안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 전입신고관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.현재 계약자 명의가 중요 하기 때문에 부모님이나 다른 식구를 전입을 한다고 해도 위험부담이 있습니다 다만 주인과 사정이야기를 하시고 현재 계약되어 살고있던집을 어머니나 동생명의로 바꿔서 전입과 확정일자를 받아놓고 질문자님이 퇴거 하는게 안전합니다 다만 이럴경우 확정일자가 기존의 제한물건보다 순위가 늦어질수 있다는 점을 알고 계셔야 합니다 가능 하면 차라리 이사갈집을 다른분 명의로 하고 현재 집이 빠지면 그때 이사가셔서 질문자님 명의로 바꾸시는게 안전합니다
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Q. 다주택일때 어떤집을 먼저 판매하는게 지혜로울까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 집을 한채만 보유 하고 싶으시다면 내가 거주해야할 집을 남겨두고 양도차익이 제일 적은것 부터 처분함이 순서 입니다
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Q. 재건축아파트 옆 아파트는 매매를 하는게 더 마을까요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.주위 재개발 하여 새 아파트가 생기면 기존의 노후 아파트도 어느정도 가격이 오르는 현상들이 있습니다 참고하세요
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Q. 원룸 1개월 묵시적갱신 월세인상?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다 한달마다 자동갱신이 되는 계약이라도 최초계약일로부터 2년을 주장할수 있고 만기가 남아 있을경우 계약갱신요구권을 주장 할수 있으며 그경우 5% 이내서만 인상 가능 합니다 그리고 주인이 원한다고 다 올려 줘야 되는것도 아니라서 거절 할수 있습니다 임대인과의 불편한 마움은 감수 해야겠지요 다만 그럴경우 갱신계약만기 이후는 더이상 요구 할수 없습니다
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Q. 부부공동명의 관련 증여신고 질문
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.등기부 등본에 보시면 이미 증여로 기록이 나와 있을겁니다 공동명의시 부인이름으로 취득세도 이미 냈을가능성이 크고요.증여 금액이 6억이 넘지 않았다면 증여세는 내지 않습니다. 하지만 지금이라도 세무서에 가셔서 의논은 해보시는게 좋은 방법입니다
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Q. 전세만료전 전화상으로 합의한 내용 2개월전 변경 가능한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.세입자는 1년계약을 했어도 2년살기를 주장 할수 있습니다 연장하기를 주인한테 2개월 전쯤 하시고 그전에 임대인이 먼저 연락이 와도 뜻을 전달 하십시오 조건은 전과 동일한 조건으로 ㅣ년 연장을 더할수 있습니다 그후 개약갱신 요구권을 5%이내에서 한번 사용할수 있습니다
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Q. 전세 또는 월세 2년 계약시 계약 약정기간 이전에 다른곳으로 이사를 해야할시 세입자가 건물주에게 약정기간 위반으로 부담할 내용이 있습니까 ?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 그렇습니다 남은 잔여기간동안은 월차임은 세입자가 책임져야합니다 하지만 집을 다시 내놓고 일찍 나가면 부담은 적어지지요 다만 주인과 의논하셔서 사정을 봐준다면 더없이 좋은 일이고요 이사를 가야할 시점 기준으로 해서 미리 집을 내놓으시고 중개보수는 현세입자가 부담 해야합니다
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Q. 매도인이 중개사없이 거래할 때 필요한 계약서는 뭔가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 매도인이 부동산을 거래할때는 중개사가 있건 없건 필요한서류는 모두 갖추어야 합니다 등기부등본.건축물대장.토지대장.토지이용계획원 .인감도장.전주소가 다 기록되어 있는 주민등록초본.이 필요하며 매도용인감 은 등기를 넘겨줄때 필요합니다 세무서는 매매가 되었을경우 전에 매수했던계약서와 현재 매도 한계약서를 가지고 관활 세무서에서 상담 받으십시오
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Q. 전세계약 갱신인데 집주인이 바뀌면 다시 계약서 쓰나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.주인이 바뀌더라도 전 계약은 현재 매수인이 승계하게 되며 잔여기간동안 그대로 유지 됩니다 잔여기간이 끝나고 그때 세입자는 게약 갱신요구권을 한번 사용할수 있으므로 그때 사용 하십시요 아마계약 만기 2개월 전까지는 임대인께서 연락 하실겁니다 그리고 갱신계약 할때는 등기부등본을 꼭 확인하시고 달라진게 없으면 두분이 작성하셔도 됩니다 그리고 계약서에는 갱신계약이라고 특약사항에 기록 하십시요
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Q. 월세 계약 중 부동산 복비는 얼마를 내야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.중개수수료는 월세 40 만원을 전세로 환산해서 4000만원입니다 보증금 4000만원과 합해서 8000만원에 대한 수수료0.4% 해서 32 만원이지만 최대 30만원까지 청구됩니다