안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 아파트 계약금을 송금하기 전 주의해야 할 부분이 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.먼저 등기부상에 명의자가 누구인지 확인하시고 명의자에게 송금해야 합니다 다만 명의자가 같을지라도 혹시 먼저 설정되어 있는 금액이 내보증금과 의 상관관계를 따져보며 설정금액과 내보증금 합계 금액이 현시세를 넘는다면 한번더 고려해보시기 바랍니다
Q. 부동산 지분 증여에대해 질문하고싶습니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.부동산은 현금 오천만원어치 이렇게 증여는 되지 않기 때문에 증여 받고자 하는 부동산의 거래가치가 대략 어느정도인지 를 먼저 아셔야 할것입니다 그러면 오천만원정도가 지분으로 몇퍼센트에 해당 하는지 설정해서 지분으로 증여 받습니다
Q. 대지 구입시 1가구 2주택인가요? 건축을 안하면 1가구 1주택인가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 네 대지는 주택이 없기 때문에 주택수에 포함하지 않습니다 땅이라고 전부가 지목이 대지는 아니기 때문에 추후 토지를 구입할의사가 있으면 토지대장의 지목을 확인하셔요
Q. 공급면적과 전용면적에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.공급면적은 분양면적이랑 같습니다 전용면적은 말그대로 우리세대만 전용으로 사용 하는 면적으로 현관 문을 들어 서서 베란다 까지가 전용이며 공급면적은 공동사용이 가능한 계단 엘베.주차장등이 세대별로 포함이 되어 있는 면적입니다 평수는 공급면적을 통상 평수라고 말합니다
Q. 전세계약시 유의해야 할 점이나 확인 해야할 점 문의드립니다
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.잔금 치루기전에 등기부등본 한번더 확인 바랍니다 계약과 잔금사이 제한물건설정이 있는지 확인 하십시오