안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 취등록세 부등산수수료문의드립니다
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.취득세는 6억 이하일 경우 1%(무주택기준)로 계산해보시면 되며, 중개수수료는 0.4% 범위 내에서 협의 하시게 됩니다. 질문자님과 자녀분께서 주택을 보유하신게 없다면 동일합니다.
Q. 부동산 복비도 한도가 있는건가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.거래금액에 따라 상이하나 중개수수료의 최대요율이 있습니다.(한도가 아닌 요율)가장 높은 요율인 0.9% 부터 최저 0.3%까지 다양하게 있으며 거래가액에 따라 해당 부동산이 주택인지 상가인지에 따라 상이합니다. 일반적인 주택의 구간(고가주택을 제외한)은 임대차,매매일 경우 통상 0.3~0.6 구간이 가장많으며, 이 요율 내에서 "협의" 입니다. 즉, 해당 요율이 최대요율이며 그 요율 범위 내에서 금액을 협의하시면됩니다. (예: 0.5%로 계산시 중개수수료가 100만원일 경우 이 금액 내에서 중개사와 협의하여 금액조율, 해당 요율을 초과하여 취할 수 없음)
Q. 부부간 증여세는 얼마까지 비과세되나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다부부간 증여는 최대 6억까지 비과세 입니다. 부부간 이체되는 금원들 역시 증여로 볼 수 있는데, 당장 신고하지 않더라도 부부 중 한사람이 망자가 되었을때 10년간 이체 내역에 대해 소명이 필요할 수 있습니다. (증여인지 아닌지에 대한 )
Q. 부동산 계약 파기 위약금 받을수 잇나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.이미 계약이 체결되고 잔금치룬 뒤 입주를 하신 상황에서는 위약금이라 부르긴 애매합니다.(계약금을 입금하고 파기하는 상황이라면 계약금이 곧 해약금(위약금)이 되어 계약금을 포기하지만) 질문자님이 계약기간 중 중도퇴거하게 되면서 발생되는 금원은 "중개수수료"정도 있겠습니다. 아마 계약서 특약사항에 만기전 퇴거시 중개수수료를 부담하여야한다. 라는 특약이 있을것입니다. 질문자님이 들어갔을 당시의 금액정도의 중개수수료가 발생되고, 따로 약속된 청소비,수선비용이 있다면 그정도가 되겠습니다.
Q. 텃밭을 가꾸고 싶어서 밭을 살려고 생각 중인데 일반인이 살수 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.귀농을 목적으로 큰 필지의 농지가 필요하신게 아니라면 농지취득자격증명서 없이도 취득이 가능합니다. 질문자님과 같은 분들은 "주말농장,체험영농을 목적으로"농지를 취득하시는 것인데 이때 면적의 제한이 있습니다. (1가구당 약 300평정도) 따라서 너무 큰 필지의 농지를 매수하시는게 아니라면 크게 제한없이 가능하십니다.