안녕하세요. 장형규 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트신규분양 동호수당첨세대 너무맘에들지않아 고민입니다 계약해야할까요?포기해야할지요ㅠㅠ
많이 고민 되시겠지만, 작성하신 내용을 보면 포기시 당급지 수준 추후 당첨 가능성 없음이라고 하셨습니다.3기 신도시 중 위례, 광교급이면 하남일 것 같은데 포기하시기 어렵겠죠.분양가나 입주시기때문에 포기하시는 분들도 많고 얼마전까지는 부동산 침체도 한 몫했죠.지금은 부동산 상황이 좋아지고 있지만 공급이 많아지는 것을 두려워하시는 분들이 많습니다.동호수까지 받으신 상태에서 저층은 아니신데 주출입구동이라는게 신경쓰이시는 것이네요.입지는 좋은 곳이고 앞으로 이정도 수준을 못들어갈 것 같다 하실 정도로 당첨됐을때는 많이 기쁘셨을것입니다.순수 거주 목적이었다면 무조건 들어가라 했을텐데 투자 목적이라서 어떤 결정이 맞을지는 알 수 없고 어떤 선택을 하던 만족과 불만족이 따를 것입니다.어느 하나를 포기 못해서 고민 중이신데 답은 질문자님 머리속에 정해져 있을 것 같습니다.포기해야할 부분을 과감하게 포기하면 답이 보이실 겁니다.
부동산
Q. 여러명의 공유자가 있는 토지를 일부 지분매입 한 경우, 향후에 이 토지를 사용하기 위해 나머지 공유자에게 매입하려고 연락을 취하려는데, 연락처 아는방법과 연락하는 방법이 무엇이좋을까요
공유지분을 매입을 하셨다면 경매가 아닌 매매였다면 우선 지분을 매도한 사람에게 연락처를 물어보시는게 첫번째 입니다.가족이나 지인과 공유한 땅이라면 연락처를 받을 수 있겠지만 그게 아니라면 모를 가능성도 큽니다.알려주지 않을 수도 있죠.직접매입이 아닌 경매이거나 일반적으로 연락처를 받을 수 없다면, 경매사건기록이나 등기부등본을 열람해서 주소를 확인한 뒤에 찾아가보거나 내용증명을 보낼 수 있습니다.그렇지만 이런 경우도 주소가 변경되었을 수 있기 때문에 완벽하지는 않죠.이럴 경우에는 주민등록초본 발급이나 공유물분할 소송을 신청하고 주소 보정명령을 신청해서 알아내는 방법이 있습니다.지분 매입 후 답답하실텐데 잘 해결해서 지분 취득하시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트를 짓을 경우 한 층은 천장과 바닥의 높이가 몇 미터로 되어 있는지 궁금하며, 일정하게 정해진 높이인지 궁금합니다.
일반적으로 아파트는 쾌적한 환경을 위해서 주택건설 기준에 천장고가 2.2미터 이상이 나와야됩니다.층고는 바닥구조면 위쪽부터 위층 바닥구조면 윗면까지를 나타내고천장고는 바닥마감부터 천장이 시작하는 부분까지라고 생각하시면 됩니다.흔히 우리가 생각하는 비어있는 높이가 천장고가 됩니다.기준만 충족시키면 어느 정도 높이로 할지는 건설사마다 차이가 있지만 보통 비슷합니다.프리미엄 아파트를 짓는 다면 천장고도 고려를 할 것이고 몇 층을 몇 미터로 지을 것인지에 따라서도 달라집니다.층고가 높다면 공사비가 증가하게 되고 층수를 낮게 지을 수 밖에 없으니 건설사들은 수익을 고려해서 결정하게 됩니다.
부동산
Q. 약 40년된 주택인데 리모델링 혹은 신축 건축 등 어떤 것이 더 유리할까요?
안녕하세요. 장형규 공인중개사입니다.정확히 어떤 위치의 어떤 용도의 지역인지를 몰라서 확실한 답변을 드리긴 어렵지만 왕복 6차선 대로변에 57평에 신축을 고려한다면 다른 필지와 함께해야 좋을 것 같습니다.말씀하신대로 주차장이 들어갈 수 있는 길이나 주차장 확보로 인한 건물의 건축 효율성이 떨어질 수 있습니다.그게 어렵다면 기다리시거나 리모델링을 고려해야 될 것 같네요.
부동산
Q. 연봉 1억이면 서울에서 살기 충분한가요?
안녕하세요. 장형규 공인중개사입니다.서울에 대출 없이 부동산을 소유하시고 연봉이 1억 정도면 살기가 좋습니다.자녀가 많거나 부모를 부양해야되는 부담이 크다면 그것도 모자를 수 있긴합니다.노후도 준비해야되기에 월에 200이상을 저축 가능하다면 충분히 즐기며 살 수 있을 것 같네요.하지만 대부분이 집값에 대출이 많이 있어서 평생을 갚아야 하는 사람들이 많고 지금 20,30대는 부모의 도움 없이는 정말 힘들정도로 집값이 올랐죠.중요한건 1억을 벌든 3천을 벌든 자신의 환경과 소비, 저축 습관을 잘 파악해야 됩니다.