안녕하세요. 장형규 전문가입니다.
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Q. 뷰좋고 평수가 좀 넓은 집이어도 전입이 안되면 보증금 못돌려받나요?
최악의 상황을 가정하면 전입을해도 보증금을 못 돌려받는 경우가 생길 수는 있습니다.그래도 최소한의 방어를 위해 전입신고를 하게 됩니다.전입신고를 하면 대항력이 생기는데, 대항력은 제3자에게 임대차를 주장할 수 있는 법률상의 요건입니다.지금은 주민센터에서 전입신고 할때 임대차계약서를 제출하면 자동으로 임대차계약신고도 됩니다.이때 확정일자도 자동으로 부여되니 우선변제를 위해서라도 빠르게 신고를 하는게 좋습니다.전입을 못하게 하는건 업무용 오피스텔을 주거용으로 이용하시는 것 같은데 전입을하게되면 임대인과의 마찰이 생기게 될 것 같네요.보증금이 적으면 문제 발생 확률은 적지만 조심해서 나쁠건 없습니다.
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Q. 지금 보면은 아파트 매매 가격이 올라갈거라고 하는데 진짜로 그렇게 될 가능성이 높은지?
아파트 가격에 가장 큰 영향을 주는 것은 수요와 공급입니다.수요가 많고 공급이 적을수록 가격은 상승을하는데 하반기부터 내년까지 예정된 입주 물량이 너무 적습니다.수요세가 어떻게 될지는 봐야겠지만 공급이 적으니 가격은 상승할 것으로 예상을 하고 있습니다.금리가 오르거나 경제적인 문제가 생긴다면 수요는 꺽일 수도 있으니 예상은 예측정도로만 참고하시고 아파트 매매는 신중히 결정 하시면 됩니다.
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Q. 세종시가 물가 상승률 전국 1위라고 하던데 대체 왜 그런거죠?
물가의 영향을 주는 요인은 다양합니다.세종시 물가가 높은 이유 중 첫번째는 임대료라고 생각합니다.신도시라 신축건물이기때문이기도 지역적인 특색때문에 월세가 비싸고 같은 이윤을 남기기 위해서는 판매가를 높일 수 밖에 없습니다.그리고 소득이 안정적으로 높은편이고 소비를 많이하는 세대가 많으니 가격에 크게 민감하지 않습니다.인구도 증가하고 있어 소비는 높아지는것도 영향을 미치고 있고요.서울이 생각보다 물가가 비싸지 않은건 어딜가도 번화가가 많습니다.그만큼 대체해서 움직일 수 있는데 세종은 그렇지 못한 것도 한 몫하고 있습니다.
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Q. 물가가 올라가면서 고소득층의 기준이 높아진 건가요?
비슷하게 보시면 됩니다.정확히는 1년 소득과 재산에 따라서 정해지는데 매년 그 금액이 올라가는 것입니다.물가가 상승하면 당연히 월급도 올라가겠죠?매년 최저임금 상승이 이러한 물가 상승 등을 포함한 경제 상황에 따라 결정됩니다.소득을 기준으로 지원이나 혜택들 그리고 세금도 정해집니다.
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Q. 금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
무조건은 없지만 거의 그렇게 됩니다.그래서 정부에서는 집 값 상승을 막기 위해 정책금리를 내리는 선택을 합니다.일반적으로 집이나 건물을 살때 자신이 가지고 있는 모든 돈을 이용해서 매수하기 보다는 은행에 대출을 일부하고 구매를 하는데 금리가 오른다면 부담이 돼서 매수세가 꺾이게 됩니다.문제는 경제 상황에 따라서 금리를 올리더라도 부동산 가격이 오르는 경우도 발생하는데, 이 경우도 금리가 오르지 않았다면 더 심해질 가능성이 큽니다.시장은 수요와 공급입니다.수요가 많다면 가격이 오르고 공급이 많다면 가격이 내려가는게 일반적입니다.한쪽으로 크게 기울게 되면 금리정책을 많이 하게 됩니다.