안녕하세요. 장형규 전문가입니다.
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Q. 바다앞에 있는 주상복합이나 아파트에 살면 무슨 장점이 있을까요?
바닷가 아파트의 가장 큰 장점은 뷰입니다.끝없는 뷰에 마음은 편안해지고 행복할 수 있겠죠.그런데 단점이 너무 명확합니다.해풍때문인데요, 해풍에는 염분이 포함되어 있어 건축물을 부식시켜 건물 노후화가 빠릅니다.속도 문제고 외벽은 눈에 띄게 빠르게 부식되겠죠.냄새가 힐링될 것이라고 하는데 그건 하루이틀입니다.매일 짠냄새를 맡으면 좋지도 않겠지만 익숙해져서 잘 느끼지 못하는 사람이 많습니다.그리고 습도가 높아서 항상 눅룩한 생활을 하게될 수 있습니다.위치가 어디냐에 따라 소음이 많이 발생할 수 있는데 내가 주거하는 곳이 그런 곳과 아주 가깝다면 수면이나 힐링에 방해가 될 수 있겠죠.하루이틀 놀기에는 바닷가가 좋지만 많은 시간을 보낼 곳을 찾으신다면 신중하게 고려하는게 좋을 것 같습니다.
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Q. 1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?
1층은 벌레나 습기에 취약합니다.일반적으로 햇빛이 들어오는 양이 적은편이고 바람도 약해서 습한 경우가 많습니다.지층이 없다면 더욱 그럴 수 밖에 없습니다.그래서 관리를 더 잘 해주셔야 하는데 환기를 자주 시켜주시고 제습기를 이용하는 것도 한가지 방법입니다.이미 누수 등으로 곰팡이가 번식을 한다면 방수, 단열공사가 필요할 수도 있습니다.관리가 잘 되어 있는 집이라면 환기만 자주하더라도 습도 관리를 할 수 있어요.1층으로 집을 찾고 계시다면 기존 집이라면 구석구석 곰팡이가 없는지 확인하시고(심한곳은 냄새만으로도 알 수 있습니다.) 고르시면 됩니다.
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Q. 파주 사는 23살 여자입니다. 집에서 하루빨리 독립하고 싶은데 독립자금으로 얼마 정도 마련해야 좋을까요
먼저, 힘든시절을 보내시고 열심히 살아보려고하는 노력이 대견합니다.일단 방부터 구하는게 우선일 것 같습니다.나이가 어리시니 원룸부터 시작하면 되는데 보증금은 적게는 300만원 부터 있겠지만 1천 정도 생각하시고 필요한 것들 구매 비용과 생활 자금까지 1500만원(보증금포함) 이상은 가지고 시작하는게 좋습니다.세후 240이면 한달에 150 이상은 저금하실수 있을 것이고 10달간 열심히 저축해보세요.그리고 처음에는 힘들더라도 작은 방을 구하고 절약해서 최소한 한달에 100만원씩 모으고 전세자금을 마련하면 될 것 같습니다.월세가 부담스럽다면 전세자금 대출을 이용하는 것도 좋습니다.부동산에 연락해서 버팀목 허그 대출 되는 집으로 보고싶다 하시고 은행에 본인이 대출을 받을 수 있는지 확인해보시면 됩니다.힘든시기 잘 버티시고 행복하세요.
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Q. 서초구와 강남구에 부자들이 많이 사나여?? 여기만 발달하는 이유가 뭔가여?
몇십년 전만 해도 강남이 개발되기 전에는 인구도 거의 없었습니다.재개발이 진행되면서 강남구가 생겼고 대교와 고속도로가 강남쪽으로 연결되어 교통이 좋아졌습니다.그 후, 고층 아파트 단지가 개발되고 명문고등학교들이 강남으로 이전하게 되었습니다.그렇게 학군이 형성되어 많은 사람들이 몰리게 되었고 각종 인프라가 집중 되면서 돈있는 사람들은 모두 강남을 찾게 되고 자연스럽게 부자들이 터를 잡게 되었습니다.지금은 이러한 현상들이 반복되니 다들 강남으로 가고 싶어하고 공급보다 수요가 커서 계속 발전하게 됩니다.
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Q. 부동산이 너무 과열되어 있는것 같은데요. 새 정부 대책은 어떤게 있나요?
새 정부가 나온지 얼마 되지는 않아서 아직은 많은게 나와있지는 않습니다.대통령의 공약은 주택 공급 확대에 중점을 두었습니다.재건축,재개발 완화 및 타 용도지역을 주택용지로 전환입니다.그렇게 공급을 확대하여 과열을 줄이려는게 기본 방향입니다.추경, 세제개편을 통해서도 과열을 막을 수도 있는데 아직 정확히 나온 것은 없습니다.부동산을 가지고 있는 사람들은 오르는 것을 기대할 것이고 아직 주택이 없는 사람들은 집값이 떨어지거나 현재 가격을 유지하는 것을 보고 집을 구매하려고 할 것입니다.좋은 정책으로 안정적인 부동산 가격이 형성되길 바래 봅니다.