안녕하세요 정호욱 전문가입니다.
Q. 중학생인데 200만원을 모아서 주식을 해보려고 생각하는데 괞찬나요?
안녕하세요. 정호욱 경제·금융전문가입니다. 주식을 하면 무조건 돈을 잃는다는 예전의 인식과 달리 최근에는 주식이 경제 공부에 도움이 된다고 생각하는 분위기가 형성되었기 때문입니다.어려서부터 경제 공부를 시작하면 영어, 수학과 같은 성적 위주의 교과 학습에서 벗어나 사회 전반에 대한 시야가 넓어지는 효과가 있습니다.또한, 주식계좌를 이용하면 증여세에 대한 문제도 해결할 수 있다는 장점이 있습니다법정대리인 동행법정대리인 신분증법정대리인 또는 자녀 도장기본증명서(상세)가족관계증명서(상세)만 19세 미만의 미성년자의 경우 반드시 법정대리인과 동행해야 주식계좌를 개설할 수 있습니다.참고 개설된 주식계좌를 통하여 직계존속이 증여하는 경우, 10년 동안 2천만 원 한도의 증여세를 공제받을 수 있습니다.주시투자를 히려면 코스피 200 종목중에서 경제공부해서 투자하세요 적금형식으로 분활매수하세요코스피200종목이 처음나왔을때 지수가 100이였서요 지금은 320정도니까 약26년동안 220%올라네요.
Q. 부동산 관련 질문입니다! ~!
안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.지금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2400까지 떨어져고 20%하락2400선에서 2달제 바닥확인 미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고계속하락할것으로 보입니다.부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지바닥을찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을고려해보세요한국부동산이 일본을 따라 같다는 하락논자의 말에 너무걱정은 안하세도 되요.1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 캘리포니아 전체를 살정도였고 1980년 부터1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 20%상승 서울아파트 100%정도상승으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.30%하락을 주장하는 사람도 있지만 일본의 버불붕괴 당시와 데이터를 단순비교해서 주장하는 겁니다.1990년 일본 버불붕괴시 2년동안 30%하락 총10년동안 50%하락 가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.인구1000명당주택수도 도쿄보다 서울이200가구 정도 적고 서울의 주택보급율이 95%입니다.서울은 아직도 주택이 부족합니다.유석렬정부의 5년간 250만호 공급공약이 지켜진다면 그때 100%로가됩니다.하루전기사에 역세권재개발 용적율500% 검토중이라는 기사가 난네요.경기지역보다는 서울이 투자에유리합니다 경기도는 주택보급율이 100%를 넘겼어요.결론은 서울지역 20%이상 급매나 저평가지역 추천드립니다
Q. 관리비내역중에 장기수선충당금은 환급받을수있다는데..
안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.공동주택관리법제30조에도주택의 임대인이 세를 준경우에는 세입자가 장기수선충당금을 대신납부한다고 규정되어 있습니다.그리고 같은법시행령제31조제7항의 규정에 의하면 공동주택소유자는 장기수선충당금을 사용자가대신납부한경우에는 그금액을 봔환하여야 한다 고규정하고 있습니다.오피스텔 관리사무소에 장기수선충당금영수증 발급요청하고 그금액만큼 집주인에게 청구하면됩니다.
Q. 전세에서 매매로 갈아타는 방법
안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.대출을 실행하여 집을산후 전세를 내놓으면 등기부등본에 근저당이 있어 세입자들이 꺼려하는경향이있습니다.전세금으로 근저당말소 특약으로 계약은가능합니다.제의견은 전세가 있는 집을 갭투자로 매입하거나 주인실거주라면 부동산에 매입과 전세를 동시에 진행시키는방법도 있습니다.만약 산집에 들어가서 살려고하면 전세기간이 얼마안남은집을 사서 임차인에게 임대말요 두달전까지내용증명보내세요 가끔 구두로 합의하면 세입자중에 나중에 이사비나 합의금요구하는 경우도 있어요.그리고 지금살고 계신집을 임대인에게알리고 임차인 입장에서 부동산에 전세를 내놓으세요.이러면 어느정도의 시간적여유를 가지실수있습니다.대출로 산후 지금살고계신집을 전세세입자를 구하면 지금은 집값하락기이기때문에 전세도 내려갈것으로보여지내요. 전세세입자가 잘안구해질수도 있습니다.
Q. 아파트 장기수선충당금 질문드립니다.
안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다고 되어 있습니다.그렇기 때문에 바뀐 새로운 집주인은 기존 집주인과 임차인 간에 임대차계약에 대한 모든 권리와 의무를 승계 받게 됩니다.그러므로 집주인이 바뀌어도 청구할수 있습니다.공동주택관리법제30조에도주택의 임대인이 세를 준경우에는 세입자가 장기수선충당금을 대신납부한다고 규정되어 있습니다.그리고 같은법시행령제31조제7항의 규정에 의하면 공동주택소유자는 장기수선충당금을 사용자가대신납부한경우에는 그금액을 봔환하여야 한다 고규정하고 있습니다.아파트 관리사무소에 장기수선충당금영수증 발급요청하고 그금액만큼 집주인에게 청구하면됩니다.