안녕하세요 정호욱 전문가입니다.
Q. 6년전에 신축아파트중 가장윗층인 펜트를 샀고 바다뷰와 테라스등 지금도 만족하고있고 펜트층은 앞으로도 미래 전망이 어떻해될지 궁금합니다.
안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.평당 1억3700만원, 2년 연속 전국 최고가 1위 차지한 '더펜트하우스청담' 서울 강남구 청담동에 위치한 '더펜트하우스청담'가 2년 연속 전국에서 가장 비싼 아파트에 올랐다. 23일 국토교통부에 따르면 더펜트하우스청담(전용 407.71㎡)의 올해 공시가격은 168억9000만원이다.2022. 3. 23.하지만 초고층 펜트하우스가 ‘돈’이 되지는 않은 것으로 나타났다. 펜트하우스 시세가 형성돼 있지 않아 공시가격을 기준으로 보면 펜트하우스가 일반 주택보다 낮은 상승률을 보인다. 타워팰리스 1차 펜트하우스(전용 244㎡) 공시가격이 준공 후 2003년부터 올해까지 93.8% 오른 반면 전용 78㎡는 2배인 177.3% 뛰었다.국내 최고층 엘시티 더샵 분양권 웃돈에서도 확인된다. 지난해 6월 84층 전용 244㎡가 웃돈 없이 분양가와 같은 49억8600만원에 거래됐다. 전용 186㎡ 82층은 지난해 8월 분양가보다 6억2500만원(30%) 비싼 26억7800만에 거래됐다.모든 펜트하우스가 수익률이 아래층보다 낮은 것은안닙니다.입지와 위치에따라 다릅니다.질문자님의 아파트위치를 모르기때문에 정확한의견을 말씀드리기 어렵지만 가까운부동산에 지금가지고 계신펜트 하우스와 아래층 아파트시세를 비교해서 판단하시기 바랍니다.
Q. 아파트 전세 계약연장관련 질문 드려요
안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.지금은부동산 하락기입니다.하루전 기사에 깡통전세 우려 집값의 80%로 전세 빨간불입니다.먼저 집값시세부터 알아보세요.만약 요구하는 금액이 집값의 80%로 정도라면 요구에응하지말고60-70%로대로 가격조정 요구하세요.7000만원에 위조건을 충족하다면 괜찮다고 생각합니다.
Q. 부동산 아파트 투자에 대한궁금증
안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.지금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2400까지 떨어져고 20%하락2400선에서 2달제 바닥확인 미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고계속하락할것으로 보입니다.부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지 바닥을 찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을고려해보세요한국부동산이 일본을 따라 같다는 하락논자의 말에 너무걱정은 안하세도 되요.1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 캘리포니아 전체를 살정도였고 1980년 부터1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 20%상승 서울아파트 100%정도상승으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.30%하락을 주장하는 사람도 있지만 일본의 버불붕괴 당시와 데이터를 단순비교해서 주장하는 겁니다.가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.결론은 서울지역 20%이상 급매나 저평가지역 추천드립니다