화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 레버리지를 어느정도까지 하는게 좋을까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그냥 의견을 묻는 것이라면, 30%입니다.심리적으로 매수가에서 부동산 가격이 얼마나더 더 빠져도 심리적으로 부담없는지그 라인이 가장 좋다고 봅니다.객관적으로 아파트인경우 일반적으로 40~60%까지 LTV 대출되기 때문에40% 도 괜찮은 라인이라 봅니다
부동산
Q. 최근 아파트 시세교란행위가 나타나고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보기엔 거래를 통해 실질적으로 증여 또는 비리자금 전달이라 판단합니다.증여라는게 꼭 저가로 주는것 뿐만 아니라자식 집을 부모가 비싸게 돈 주고 살수도 있습니다. 또는 이해관계자가 A의 집을 일부러 더 비싸게 매수하는 경우도 있습니다.저는 이렇게 보고 있으며, 단순히 허위거래로 부동산 가격을 올리려는 행위로만은 보지 않습니다.
화학
Q. 삼투압은 나트륨으로만 나타나는 현상인가요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.아닙니다. 모든 물질 가능합니다.삼투압은 결국 분리막를 경계로 A와 B의 농도차로 인한 압력차입니다.따라서 충분히 다른 물질의 농도 차이로도 압력차가 발생할수 있습니다.
생물·생명
Q. 윷놀이 할 때 확률적으로 도개걸윷모가 나올 확률이 같은가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.단순계산으로는 앞면이 나올확률 1/2 , 뒷면이 나올활률 1/2로 계산하면도 4/16 개 6/16 걸 4/16 윳 1/16 모 1/16이렇게 됩니다.그런데 제가 알기로 윷을 보면 대치구조가 아니라 비대칭 구조로뒷면이 나올 확률이 일반적으로 3/5~2/3 입니다. 조금더 확률이 높기 때문에위의 이론적인 확률은 윷모양에 따라 다르게 됩니다
화학
Q. 밥을 얼렸다가 전자렌지에 돌렸을때 쌀이 딱딱해질때가 있는데요. 그 원리가 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.전자레지는 수분을 진동시켜서 열을 내는 원리입니다.얼린밥의 있는 수분이 전자레인지로 날아가면서 밥이 건조되어 딱딱해지는 것으로 알고 있습니다.이를 막기 위해 그래서 랩으로 씌우고 진행하거나 물을 좀 뿌리고 돌리기도 합니다