화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 원룸 복비에 관해서 계속 여쭤봅니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 계약기간은 무조건 지키는 것이 원칙이고 실무상 복비랑 3개월치 월세를 내주는 것으로 합의하여 해결합니다.법적인 사항은 아니고 실무적인 관점입니다.이경우 1개월 일찍 나가는 것이기 때문에 심플하게 하자면 1개월치 월세만 내주면 됩니다.그런데 월세를 내주지 말고, 차라리 이렇게 딜해보세요."1개월치 월세 내고 나가겠습니다. 다만, 혹시나 미리 다음 세입자가 오게 되면 그 만큼 월세를 다시 일자에 맞춰서 환불해주시길 바랍니다.특히 관리비도 일자에 맞춰서만 내겠습니다."
부동산
Q. 임차인이 월세가 밀리는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 전화로 대화를 해보는것이 가장 좋습니다.어떤 상황인지 기다릴수 있는 것인지 상황과 태도를 봐야 합니다참고로 2번 월세 연체하면 나중에 계약해지 가능하며, 보증금 상황봐서 보증금마저도 위험할 여지가 되면 내용증명 보내고 계약해지해야합니다
부동산
Q. 전세 만기전에 집주인이 먼저 나가달라면 그냥 나가야하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간 중에 그런 이유로는 절대 임차인을 보내줄수 없습니다.이런 경우 충분히 이사비용을 지원해달라고 할수 있습니다.그런데 너무 무리한 요구를 하면 오히려 현재 임차인분께서 나중에 나가고 싶을 때 집주인이 보증금을 제때 못 줄수도 있습니다.따라서 원만하게 해결하는 것이 중요합니다.제가 보기엔 이사비용 지원 정도가 합리적으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산을 매매할때 이사는 어떻게 조율하나여?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.맞추기 어렵습니다. 생각보다 많은 사람들이 임시거주로 단기임대로 살다가 움직이게 됩니다.짐을 최대한 보관소에 맡기곤 가족들과 작은 평수에서 몇달간 버티시는 것을 추천합니다.주변에는 뿔뿔히 흩어져서 잠시 사는 경우도 봤습니다.
부동산
Q. 월세계약기간이 만료되었는데 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그냥 갱신청구권 사용할 경우 계약서는 쓸필요 없으나그렇게 되면 2년뒤에 집주인이 나가라 하면 나가야 합니다.이번에 새로 계약하면 처음부터 다시시작하기 때문에나중에 갱신청구권 사용할수 있습니다.