화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
기계공학
Q. 비행기하고 헬리콥터하고 날라가는원리가뭔가요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.비행기와 헬리콥터 가 공중에 뜨는 근본적인 원리는 같습니다.각각의 날개의 위 아래 공기 속도차이를 통해 기압차가 발생하고 기압차에 의해 날개가 아래에서 위로 뜨는 힘이 발생합니다.비행기는 앞으로 나가면서 이러한 날개 상하 속도차이가 발생하고헬리콥터는 모터가 돌면서 날개의 상하 속도차이가 발생합니다
부동산
Q. 가계약 파기에 의한 가계약금 반환 여부
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 일반적인 가계약금은 몰취 불가하며 돌려줘야 합니다.2. 다만 가계약금이어도 계약금과 같이 형식을 갖추고 구체적으로 협의한 이야기가있다면 계약금을 볼수 있습니다. 3. 복비는 일반적으로 "계약시"로 법규정상 안내되어 있습니다. 그런점에서 가계약은 계약이 아니기 때문에 복비는 없습니다
부동산
Q. 월세에서 살고있는데 임대인이 내용증명을 보냈어요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.내용증명은 소송 이런것과 무관합니다.그저 공식적으로 월세가 밀렸으니 의사결정을 해달라는 의미입니다법적으로 2번 월세 밀리면 계약 해지 가능할수 있습니다.변호사를 선임하기보다는 월세를 지불하여 원만하게 해결하길 바랍니다.
부동산
Q. 1년 단기계약도 전세청구권이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.질문이 혹시 1년 단기 계약도 "계약갱신청구권"을 쓸수 있는지 문의하시는 건가요?1. 우선 대법원 판례상 임대인보호를 위해 2년미만은 갱신청구건 못쓰게 이야기 하고 있습니다2. 그런데, 2년 미만의 계약에 대해서는 임차인은 2년이라 주장할수 있는 법도 있습니다.따라서 결론적으로는 1년짜리 단기 월세도 결국엔 갱신청구권 쓸수 있는구조입니다.단, 되는지 안되는지는 구체적인 사례는 없습니다
부동산
Q. 단기 월세 최소 기간의 기준이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.단기월세의 기간은 없습니다. 당사자끼리 서로 합의하여 기간 설정하면 됩니다.전입신고를 안하면 어디에 주소를 두시려고 하시나요?안해도 되지만 나중에 보증금 돌려받을때 불리하게 됩니다. 오히려 집주인이 전입신고하지 말라고 권유할수 있습니다괜히 나중에 세입자가 계약기간 넘도록 월세도 안주고 그냥 유치권 행사하면 복잡하기 때문입니다