화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
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Q. 전세계약기간 중에 이사 갈수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태라면 3개월의 기간을 주고 통보하여 계약해지 가능합니다.따라서 집주인에게 통보 메세지 보내고 서로 일자를 협력하여 정하시길 바랍니다.
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Q. 부동산 공시지가가 내려가면 주택 소유주 입장에서는 좋은건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.보유세 및 종합부동산세를 공시지가를 기준으로 세금을 내야합니다.그런점에서는 무의미하게 공시지가만 올라가는 것은 좋은게 아닙니다.공시지가는 떨어지고 실질적인 땅의 가치는 올라가는 것이 가장 좋겠지요.
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Q. 집을 지을려고 하는데 땅이 맹지라는데 뭔가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.맹지는 도로가 접하지 않는 땅을 의미합니다.건축행위와 거주하기 위해서는 도로에 붙어있는 땅에서 가능합니다.그런점에서 맹지는 건축이 불가합니다.다만, 모든 맹지에 건물을 못하는것이 아니라 현황도로가 있는 경우 가능합니다.현황도로란 비법정도로이지만 사람들이 사용하는 실질적인 도로를 말합니다.
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Q. 만약에 국내 은행이 파산된다면 부동산 시장에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.은행이 파산하면 대한민국이 휘청하게 됩니다.그러면 엄청난 공포이기 때문에 모든 사업이 다 하락기를 맞이 합니다.그리고 그보다 은행이 파산 하기 전에 하는 행동들을 조심해야합니다.바로 서민 또는 기업에게 대출한 것을 회수하려고 할 것이고,회수하지 못하면 해당 부동산 등 담보매물을 가져가버릴수도 있습니다.그러면 기업은 무너지고, 개인도 무너지게 됩니다.따라서 은행 파산이 될 정도면 이미 우리나라 경제상황은 심각할 겁니다.
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Q. 계약기간이 만료된 상태에서 구두약속으로 거주하다가 나가는 경우??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현재 묵시적 갱신 상태입니다.따라서 일방 한쪽이 계약을 종료 통보하고나서 3개월 뒤 계약을 종료할수 있습니다.따라서 통보 기준일로부터 3개월 후까지 집주인이 보증금을 돌려주지 않아도 문제 되지 않습니다.