안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구성되어 있으며 1,2차 동시에 같은 날 시험이 치뤄집니다. 따라서 1,2차 동시에 합격하면 1년안에 자격증을 취득할 수 있으며 만약 1차만 붙은 경우 다음 해까지 2차만 합격하시면 자격증을 취득하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 파주 힐스테이트운정 시세좀 봐주세욤
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파주 힐스테이트 운정 85B타입으로 전세 실거래가 2억 6천 정도 하고 있습니다.하한가 2억 6천, 상한가 3억으로 가격이 형성되어 있습니다.네이버 부동산 들어가서 검색하시면 바로 나오니 검색해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전국적으로 수도권과 지방의 준공후 미분양 추이가 얼마나 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 하반기를 기준으로 서울 지역 미분양 주택 현황은 현재 총 900가구를 넘어가고 있으며 이 중에서 약 500가구는 악성 미분양으로 분류되고 있습니다. 악성 미분양은 공사가 완료된 후에도 판매되지 않은 주택을 의미하는데 이는 주택 시장의 수요 감소를 나타내는 중요한 지표입니다.전국적으로 미분양이 증가하고 있지만 지역별 선호도와 공급량에 따라 분위기가 다르다고 합니다. 이미지 첨부해드리겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 토지허가제가 풀리면 왜 가격이 오르나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제 묶여 있는 곳은 매수 선호도가 높은 지역입니다. 따라서 과열 방지를 위해 일시적으로 거래할 떈 허가를 받아라 하는 것인데 이 토지거래허가제가 풀리면 일시에 매수세가 몰려 가격이 올라가는 효과를 보이게 됩니다.점실, 청담, 강남 등 전부 우리나라에서 손꼽히는 지역이라 허가가 풀리는 동시에 매수세가 몰려 가격이 오르고 있는 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자 처음 2년살고 주인이들어오거나 주인이 집을 매도하면 임차인 청구권 못쓰나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 실거주 하기 위해 전입을 한다면 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다.새로운 임대인에게는 실거주만 하지 않으면 계약갱신청구권 사용이 가능합니다.감사합니다.