아파트 토지허가제가 풀리면 왜 가격이 오르나요?
얼마전 서울 잠실 대치등 일부지역에 토지허가제가 풀리면서 호가가 몇억씩 오르던데 미친 서울 시장 그 인간은 또 부동산에 기름을 붓는거 같네요. 왜 가격이 오르나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
기존에 토지거래허가구역으로 묶여 있던 지역은 매매하려면 실거주 요건이 필수 였습니다. 하지만 이번에 해제가 되면서 투자 목적의 매입도 가능해졌으며 특히 강남권 일대라 대기 수요도 많이 있었을 겁니다.
투자자들은 이제 규제가 점점풀리면서 집값이 오를 수도 있겠다라는 인식을 하고 있고 특히 재건축, 재개발 추진 지역의 경우 더욱 주목을 받고 있습니다. 지금 안사면 더 오를 것이라는 심리적인 작용도 있습니다.
토지거래허가구역 해제가 되면서 기존에 있던 대기수요가 매수로 전환되면서 가격이 급등하게 되는데.. 강남권 주요 지역이라 반응이 더 컸습니다. 앞으로 완화될 가능성이 보이면 추가적인 상승 가능성도 있지 않을까 합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
말그대로 그동안 토지거래허가구역으로 묶여 있던 지역에서는 유상거래시 지자체에 허가를 받아야만 등기이전이 가능했고 활용에 있어서도 개발제한에 따른 규제로 제한이 있었습니다. 그런데 이러한 규제가 풀리게 되었거 해당 지역이 서울에서도 상급지인 강남권이라면 당연히 투자수요든 기대감이든 수요가 크게 증가할수 밖에 없습니다. 결국 해당지역 토지거래허가구역이 해제되면서 몇일만에 시세가 몇천단위로 상승하게 된것이고, 해당 지역의 원시세 역시도 규제에 따라 낮게 설정된 부분도 있기 때문에 현재보다 추가 상승할 가능성이 훨씬 높다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지거래허가제 묶여 있는 곳은 매수 선호도가 높은 지역입니다. 따라서 과열 방지를 위해 일시적으로 거래할 떈 허가를 받아라 하는 것인데 이 토지거래허가제가 풀리면 일시에 매수세가 몰려 가격이 올라가는 효과를 보이게 됩니다.
점실, 청담, 강남 등 전부 우리나라에서 손꼽히는 지역이라 허가가 풀리는 동시에 매수세가 몰려 가격이 오르고 있는 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
토지거래 허가구역으로 묶이면 매수자들이 갭투자가 안되고 입주할수 있는 분들만 살수 있었습니다
사실 6년을 묶어놔서 풀기도 해야 하는데 서울의 아파트 공급이 부족하고 똘똟한 한채를 원해서 더 오르는거 같습니다
같은 서울이라도 가격차가 너무 심해서 지역간의 갈등이 생길수도 있을거 같습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 토지거래허가제가 풀리면 제도적으로 막고있엇던 거래가 가능해지기 때문에 거래가 활발해지며 수요자가 받쳐준다면 가격은 자연스럽게 상승하게 되는 원리 입니다.