안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. HUG 경매물건에 대항력있는 미상임차인 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인 B는 임대차 계약 자체가 없고 실거주도 없으며 거주 불명자 등록까지 되어 있어 임대차 관계로 보호받을 여지가 없고 입주 시 법적 분쟁이나 점유권 분쟁이 발생할 가능성도 매우 낮습니다.정상적인 부동산 경매 절차 이후 흔치 않지만 발생할 수 있는 악의적인 사기 또는 협박성 시도로 보입니다.경매는 법원의 강제집행 절차이므로 채무자 외 개인들의 사적 분쟁은 경매 낙찰인에게 책임이나 의무가 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약시 동시에 임대인변경시 계약서 및 잔금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약서 작성은 새로운 임대인 B와 해야합니다.등기 이전 당일부터 B가 임대인으로 실질적인 임대차 계약 상대방이 맞습니다.잔금은 기존 집주인 A에게 지급 가능하지만 잔금 지급과 동시에 A->B 등기 이전이 이뤄져야 합니다.전세 보증금이 B에게 안전하게 승계되려면 B가 등기부상 소유자가 되는 시점에서 임대차 계약이 유효해져야 하며 전입 신고 및 확정일자도 B 명의의 소유권 이전 후 진행해야 전세권이 보장됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 무비자로 인해서 달라질 산업은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무비자 시행으로 외국인, 특히 중국인의 입국이 증가할 경우 면세점 및 유통업계가 수혜를 볼 것으로 예상합니다.특히 고가 화장품, 건강기능식품, 명품 브랜드 수요가 증가할 듯 합니다.또한 숙박 및 항공, 여행, 연계 산업이 수혜를 볼 것 같습니다.외국인이 몰려들면 숙박을 해야하므로 위와 같은 산업군이 이익을 많이 볼 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. LH 임대아파트의 하자 문제가 너무 심각한 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 전에 곰팡이가 생겼다면 설계, 시공, 환기, 감리 등 전반적 실패라고 생각합니다.입주 전 외벽 단열이 제대로 안 됐거나, 통풍,습기, 배출 설계 자체가 잘못됐을 가능성이 큽니다.현재로서 해결 방법은 감리를 강화하는 수 밖에 없다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택자금조달계획서 기존 보유 주택수는 언제가 기준인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리면 7월 1일 계약일 기준으로 1주택이라면 자금조달계획서에 1주택으로 기재하시면 되겠습니다.그 이후 7월 15일에 기존 주택을 매도했는지 여부는 영향이 없습니다.감사합니다.