안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 지역주택조합 자격요건이 완화된다 입법예고 되었던데 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입법 예고된 개정안은 시행령, 규칙 수준이므로 공포 후 시행 예상일이 지나면 현행 조합에도 적용됩니다.다만 개정 시점, 공포일, 시행일에 따라 소급 적용 범위는 달라질 수 있습니다.이전엔 분양권 계약 체결 여부와 관계없이 당첨 지위 자체가 주택 수로 간주되었지만 개정 후에는 실제 분양권 등을 보유하는 자만 자격 판단 대상이 되어 비교적 소유 판단 기준이 완화되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번에 집을 구매 하려고 합니다. 필요한 서류가 궁금 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 매수할 때 준비해야할 서류신분증주민등록등본인감증명서도장가족관계증명서자금조달계호기서금융서류 가 필요 합니다.그리고 등기부 등본을 보고 근저당, 압류, 가압류 등이 있으면 말소 조건을 반드시 계약서 특약에 넣으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 과연 대출 규제 이후에 수도권 아파트 거래량이 급감했나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6.27 대출 규제로 인해 서울은 거래가 81% 줄었으며 수도권은 73% 줄었습니다.고강도 대출 규제 직후 거래량이 사실상 절반 이상으로 줄었다는 이야기 입니다.노도강, 금관구 등 중저가 지역도 거래량 및 가격 모두 감소했습니다.풍선효과는 나타나고 있지 않고 자금 공급 감소 여파가 광범위하게 확산 중에 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번에 집을 매매 하여 제 명의로 구매 하려고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 매수할 때 준비해야 될 서류로는 신분증, 인감증명서, 가족관계증명서/기본증명서, 주민등록등본, 자금조달계획서 등이 필요합니다.계약 전 반드시 확인해야 할 항목으로는 등기부등본을 보고 갑구에 진짜 소유자와 매도인이 동일한지 보시고 을구에 대출, 가압류, 임차권, 가등기 등이 있는지 반드시 확인하시길 바랍니다.근저당이 있다면 매매 시 말소조건으로 계약서에 명시하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 종합부동산세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 증가하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.종합 부동산세 공정시장가액 비율 인상은 단순히 부자 세금 증가 차원이 아니라 부동산 시장과 보유심리에 광범위한 영향을 미칠 수 있는 정책입니다.1주택자 중 공시가 12억 초과 주택, 다주택자 등은 보유세 부담 확연히 증가하고 보유 유지보다 처분 유인 강화 기능으로 은퇴자 현금 흐름이 부족한 자산가에게 큰 부담으로 작용할 듯 합니다.하지만 이미 보유세 체계는 공시가 현실화율 하향, 과표 구간 조종 등으로 이전보다 완화된 상태입니다. 다주택자가 대부분 종부세를 감수할 정도로 버틸 여력이 있기 때문에 큰 영향은 없을 것으로 예상합니다.감사합니다.