안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 보증금 400~500으로 서울 자취방을 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 200만 원으로 구할 수 있는 방이 있긴 한데 노후된 주택을 선택하셔야 할 겁니다.월세는 대략 30~40만 원선에서 구하실 수 있고 관악구 쪽으로 알아보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 다주택자가 아파트 담보대출 받는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 다주택자 전세 보증금 퇴거 자금 대출 같은 경우는 한도를 1억으로 제한을 한 상태입니다.따라서 위 사항으로는 1억까지 대출이 가능하나 그 이상은 어렵다고 판단합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주담대 실행 시점에 전세대출이 남아있으면 실행 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출은 무주택자 요건이 핵심입니다.주택담보대출을 받는 순간 무주택 요건이 깨질 있어 전세대출 회수가 원칙입니다.하지만 현실적으로 바로 상환이 어려운 경우를 위해 일부 은행은 조건부 대출 실행 제도를 운영하고 있습니다.동시 상환 조건부 주담대 실행하시면 될 듯합니다.은행이 주담대 실행은 허용하되 기존 전세대출은 일정 기간 내 상환하는 조건으로 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전월세 입니다 나가려하는데 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 잘못 알고 계신 듯 합니다. 임대인은 6개월 전 ~ 2개월까지 임차인에게 재계약에 대한 의사표시를 해야하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.3개월은 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울의 토지거래허가구역이 확대된다면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역은 부동산 투기 우려가 큰 지역을 대상으로 정부가 토지 거래 시 사전 허가를 받도록 하는 제도입니다.서울시에 토지거래허가구역 지정으로 미치는 영향으로는 실수요 요건을 충족해야 하기 때문에 투자 목적의 수요는 즉시 위축되며 강남, 용산, 성수동 등 고가 주택 밀집 지역이 확대 대상에 포함된다면 이들 지역의 매수 심리는 크게 위축될 수 있습니다.하지만 투기 억제 효과로 해당 지역에서는 거래가 줄어들겠지만 허가구역 바깥 지역으로 수요가 이동하면서 인접 지역의 가격이 오르는 풍선효과가 발생할 수도 있습니다.감사합니다.