안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. (임대차보호법 관련 질문) 전세 기간 도래가 다가온 기간에 임대인의 퇴거요청 관련하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 명시적으로 문자나 계약서 등 기재한 사실이 없다면 묵시적 갱신이 되었을 확률이 큽니다.2. 임대인이 실거주 목적으로 들어오지 않는다면 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다.3. 임대인이 실질적으로 거주하는 것을 직접적으로 확인하는 방법 밖에는 없습니다.4. 보통 2~3개월 입니다.감사합니다.
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Q. 임차하고 있는 집의 임대인이 내부 측정을 요구해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인 거주하는 중 임대인이 내부 측정을 요구할 땐 거절을 해도 되고 1~2번 측정을 허락해도 됩니다.거주할 때 자주 측정한다면 불편함이 있기 때문에 적절하게 거절하시길 바랍니다.
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Q. 카페 창업 둘 중에 뭐가 더 매출이 더 잘나가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.프랜차이점이 많다면 백억커피를 추천드립니다.마실커피는 경쟁이 많아 살아남기가 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
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Q. 임대차 계약 거래(주택 임대차 계약)신고시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 신고는 잔금까지 모두 지급된 상태에서 해야합니다.법적으로 계약이 성립된 날 이후 30일 이내에 해야 하지만 여기서 말하는 성립은 계약금, 중도금, 잔금을 모두 완납한 날을 의미합니다.감사합니다.
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Q. 재개발 구역 현금청산하려고 하는데 시기는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 신청 후 입주권을 받아 프리미엄을 기대하는 것이 유리합니다.보통 현금청산은 그렇게 까지 금액을 쳐주지 않습니다.되도록이면 힘들더라도 입주권을 받아 신축 프리미엄을 받으시길 바랍니다.감사합니다.