안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 행복주택은 누가 신청할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택 청년형연령 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하결혼 여부 : 미혼무주택 세대 구성원소득 : 본인 포함 세대 전체 월평균 소득이 도시근로자 가구당 평균 100% 이하총자산 : 2억 5천 ~ 2.9억 원 이하자동차 : 차량 1대 이하, 기준가액 약 3550만 원청약통장 : 가입 필수위와 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지보상은 감정평가액 기준입니다.공시지가 그대로 지급하지 않습니다. 3인의 감정평가사가 평균 평가액 기준으로 지급합니다.구제적인 과정은 수용 대상 토지를 확정하고 보상 평가를 의뢰합니다.3인의 감정평가사가 보상금을 산정하여 지급한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 행복주택은 보증금이나 월세가 어느 정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년, 신혼부부, 고령자 등 주거 취약 계층을 위한 공공임대 주택으로 시세의 60~80% 수준으로 저렴하게 공급하는 것으로 알고 계시면 될 듯합니다.LH/SH 행복주택은 보증금을 더 올리고 월세를 낮추는 옵션이 선택 가능합니다.예를 들어 보증금을 1000 -> 3000만 원으로 올리면 월세 20만 -> 10만 원으로 낮아지는 시스템입니다.이자 부담과 월세 부담을 개인 상황에 맞게 선택 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 행복주택에 신청할 때 경쟁률은 어느 정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 행복주택 경쟁률 같은 경우는 100 : 1은 기본으로 넘어간다고 보시면 되겠습니다.입지가 좋은 곳은 1000 : 1 까지도 경쟁이 올라갑니다.지역마다 편차가 커 해당 지역에 이전 경쟁률을 확인하시는 것이 가장 정확할 듯 합니다.당첨 확률을 높이려면 경쟁률이 낮은 곳을 선택하는게 좋은데 그러면 입지가 조금 떨어지는 곳이니 잘 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 계약갱신청구권!!4년차는 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 최초 2년 계약에 대해 1회만 행사 가능합니다.따라서 2023년에 계약갱신청구권을 행사한 경우 이번에는 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다.계약갱신청구권 행사한 갱신이 아니라면 자유계약이기 때문에 임대료 제한5% 규정이 적용되지 않습니다.따라서 새로운 계약을 맺는 상황이므로 임대인이 월세를 10만 원 이상 올리는 것도 법적으로 가능합니다.감사합니다.