안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
부동산
Q. 전세 자동 연장이 됐다면 나가는건 임차인이 원함 기간 상관없이 나갈 수 있나요
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전세계약이 묵시적으로 갱신이 된 경우, 임차인은 계약기간을 채우지 않고 자유롭게 계약을 종료할 수 있습니다. 이를 위해서 계약 종료 3개월 전에 임대인에게 계약 종료 의사를 통보해야 합니다. 주택임대차보호법에 따라 묵시적 갱신이 이루어졌을때 새로운 2년의 계약이 시작되는 것으로 간주되지만 임차인에게는 3개월 이전에 통보하여 종료할 수 있는 권리가 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중계사가 되면 주로 어떤 일을 하게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.말씀주신바와 같이 부동산 거래와 관련된 다양한 업무를 수행하게 됩니다. 부동산 중개와 계약 체결, 부동산 관리와 같은 실무적인 업무를 볼 수 있습니다. 부동산 거래가 원활히 이루어 질 수 있도록 전문적인 역할을 수행하게 되는데요. 부동산매매 및 임대차 중개, 부동산 계약서 작성과 관리, 부동산 시장 조사 및 분석을 통한 정보 제공, 부동산 법률 및 세금 상담, 부동산 자산 관리와 투자 자문 등 다양한 업무를 수행하게 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중계사 라는 직업의 전망이 밝다고 들었는데요 전망이 좋은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공인중개사 직업의 전망이 밝은 이유는 부동산 시장과 경제적, 사회적 변화와도 밀접하게 관련있습니다. 다양한 요인들이 공인중개사의 역할과 수요를 긍정적으로 밝혀주고 있다고 생각합니다.부동산 시장의 안정적 수요는 계속해서 존재할 것입니다. 따라서 중개 역할을 지속적으로 필요로 하게 될 것입니다.부동산 거래의 복잡성과 제도 변화 등은 더욱 전문성을 요하기 때문에, 전문가로서의 공인중개사 역할은 더욱 중요해 질 것으로 보입니다.비대면 거래 증가나 IT기술의 발전으로 전문성이 필요한 중개사들의 역할이 더욱 중요해 질 것입니다.부동산 거래의 건수나 금액이 늘어나게 되면 중개수수료가 높아지므로 공인중개사의 수입도 커질 수 있습니다.이와 같이 부동산 시장의 수요 및 1인가구 증가 등 사회의 변화와 전문성 등은 공인중개사의 역할을 더욱 중요하게 만들고 있으며, 이에 따라 공인중개사의 전망도 밝다고 볼 수 있습니다.
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Q. 공인중계사 자격증은 어떤 혜택이 있는지 알고 싶습니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 다양한 기회를 제공해줄 수 있으며, 부동산 분야에서 많은 혜택을 받을 수 있습니다.먼저, 자격증을 따면 부동산중개업을 개업할 수 있습니다. 스스로 중개업무를 하여 중개수수료를 받고 일을 할 수 있습니다. 부동산 거래가 많거나 시장이 활발할 때는 큰 수익을 올릴 수 있는 가능성이 있습니다.자격증을 취득 후 공인중개사 뿐만아니라 건설회사, 부동산개발회사, 각 직종의 부동산 관련 부서에서 취업 기회가 생길 수 있습니다. 자격증을 취득하면 부동산 법률, 세무, 실무에 대한 지식을 습득하게 되어 부동산 투자나 자산관리에서도 유리한 유치에 서게 됩니다. 본인이 직접 전문가로서 판단할 수 있는 능력을 갖추게 되어 본인의 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다.이처럼 다양한 기회와 혜택이 있어 공인중개사 자격증은 적극적으로 추천 드리는 바입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사시험 합격률은 높은 편인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공인중개사시험은 말씀하신대로 많은 사람들이 도전하는 자격증 중 하나이지만, 난이도가 꽤 높아 합격률은 낮은 편입니다. 시험과목이 많고, 특히 법률과 관련된 부분이 복잡하기 때문에 공부량이 상당합니다. 평균 합격률은 20% 내외 정도이며, 과목당 과락(과목별 40점 미만)이 있기 때문에 골고루 점수를 획득할 수 있는 공부가 필요합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득에는 어떤 준비가 필요한가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.저번주 토요일, 35회 공인중개사 자격 시험이 있었습니다. 공인중개사 시험에 관심이 있으신듯 하여 답변드립니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어져 있습니다.1차 시험은 부동산 학개론과 민법 및 민사특별법 2과목입니다.부동산 학개론은 부동산의 개념, 특성, 부동산과 관련한 다양한 이론을 다룹니다. 민법 및 민사특별법은 주로 부동산과 관련된 민법의 기본 개념과 의무 등에 대해서 다룹니다.2차 시험은 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산 공법, 부동산 공시법 및 세법 등 총 4과목이 있습니다.부동산 중개업 관련 법령과 실제 중개 과정에 필요한 실무 내용에 대한 공인중개사법, 부동산과 관련된 공법 내용(6개 법령으로 구성되며 국토계획법, 도시개발법, 건축법 외), 부동산 공시법은 부동산 등기와 관련된 법, 부동산 세법은 부동산 관련 세금에 대한 내용 등을 다룹니다.법에 대한 내용이 다수 있어 법령에 대한 이해가 많이 요구되며, 체계적으로 준비하는 것이 바람직합니다.
부동산
Q. 빌라 신축 실제 예상 매매가는 확인을 어디서 해야할까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개 시스템은 부동산 거래가 완료되면 해당 데이터를 실제로 등록하는 시스템입니다. 이 시스템을 통해 해당 빌라가 속한 동일한 지역이나 유사한 조건의 매매 내역을 확인할 수 있습니다. 해당 시스템에서는 실제 거래된 가격을 확인할 수 있기 때문에, 신뢰도가 매우 높습니다. 이를 통해 매매가가 실제 거래된 가격에 근접한지 확인해 볼 수 있습니다. (링크: https://rt.molit.go.kr)인근 부동산 중개업소에 문의하는 것도 필요한 방법입니다. 해당 매물의 가격 뿐만 아니라 최근 거래 내역이나 시장 흐름에 대해 잘 알고 있을 수 있으므로, 다른 정보들과 교차하여 검증하면 원하는 정보를 얻으실 수 있습니다.신축 빌라는 해당 거래가 이루어 지지 않거나 비교 대상이 모호하지만 최대한 유사한 조건과 유사한 지역을 대상으로 실거래가를 확인해보시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 전세보증보험은 전세 계약전가입이 가능한가요 아니면 계약완료하고 입주후에 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세계약 완료 후에만 가입이 가능하며, 입주전에 가입을 마칠 수 있습니다. 계약서 작성 후 확정일자를 받아 최대한 빠르게 보증보험을 가입하는 것이 리스크를 줄이는 방법입니다. 임대인의 부채상황이나 주택의 상태가 보험사 기준에 맞지 않으면 보증보험 가입이 불가능할 수 있습니다. 이런경우 보증금 반환에 대한 리스크가 커질 수 있으므로 계약 전 임대인의 신용상태와 주택상태를 확인하여 보증보험 가입에 문제가 없는지 검토 하는 것이 중요합니다.전세자금대출과 관련하여 보증보험 가입이 필수라면, 혹 전세자금대출이 실행되지 않을 경우 본 계약은 해지하기로 한다는 특약 내용을 계약서 작성시에 삽입하시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 분양권 명의변경받기전에 대출신청 가능한가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.분양권 명의 변경전에 대출 상담은 가능하지만, 대출 실행은 명의변경 후에만 가능합니다. 명의변경 전 미리 대출 상담을 통해 필요한 준비를 마치시고, 명의변경 직후 바로 대출이 실행될 수 있도록 계획을 세우시는 것이 좋습니다.다만, 분양권 명의변경이 증여에 해당하는지 확인하시고 진행하시길 추천드립니다. 명의변경이 대가없이 이루어지는 경우에 증여로 간주될 수 있으며, 증여세가 부과될 수 있습니다. 분양권 역시 재산적 가치가 있기 때문에 이를 무상으로 이전하면 증여세 대상이 됩니다.매매형식으로 명의를 변경한 후 정당한 대가를 주고 받는 매매계약에 따른 명의변경이라면 증여로 간주되지 않습니다. 다만 분양권 매매시 부모님은 양도소득세를 부담할 수 있습니다. 만약 증여로 간주되는 경우 명의변경 후 3개월 이내에 증여세 신고를 해야 하며, 신고하지 않을 경우 가산세가 부과 될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
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Q. 전세 월세 상생임대인 자격 요건 확인 부탁 드립니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.우선 상생임대인 조건을 확인해봐야 할텐데요, 기존의 임대차계약에서 임대료를 5%이하로 인상해야 합니다. 또한 2년 이상의 임대차계약을 맺어야 하며, 1년 이하 계약은 해당하지 않습니다. 그리고 임대인이 해당 주택을 2년 이상 보유하여야 하는데, 기존 계약에 대한 내용을 확인해보면 2차계약과 3차계약 사이에 월세 25만원은 임대료 인상에 해당합니다. 그리고 3차와 4차계약은 1년이므로 2년 이상의 계약 요건도 충족하지 않습니다.현재까지의 계약조건으로는 상생임대인 자격을 충족하지 않지만, 다음 계약(5차)에서 임대료 동결 또는 5%이내 인상, 2년 이상의 계약을 체결하면 혜택을 볼 수 있을 것이라 판단됩니다.