안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
부동산
Q. 꼬마빌딩을 구매할 때 수익률 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.꼬마빌딩의 수익률을 계산할 때는 연간 임대수익과 매매가격을 고려한 투자 수익률을 산출하는 것이 일반적입니다.모든 임대 공간에서 발생하는 연간 임대료 수익을 계산합니다. 그리고 세금, 유지보수비, 관리비, 공실률 등을 고려한 총 운영비를 차감합니다. 이렇게 나오는 연간 임대수익에서 운영비를 뺀 순임대수익을 계산합니다.수익률 = (순임대수익/구매가격) * 100, 대출을 사용한다면 대출이자도 고려하여 실제 수익률을 조정해야 합니다.
부동산
Q. 맘에 드는 전세 빌라를 봤는데 임대인이 80대의고령인데 만일 혹시나 계약기간안에 돌아가시면 일반적인 상속은 자녀가 맡게 되나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.만약 임대인이 계약 기간 중 돌아가신다면 임대인의 자산은 상속인에게 상속됩니다. 상속인은 임대인의 권리와 의무도 함께 승계하게 되므로 임차인은 상속인에게 보증금 반환을 요청하실 수 있습니다. 상속은 절차에 따라 진행되며 상속인이 변경되거나 여러 상속인이 나눠 가질 경우 보증금을 돌려받는 절차가 다소 복잡해질 가능성이 있습니다. 따라서 전세보증보험에 가입해 두는 것도 안전한 선택이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 이사하면서 세대주 변경 시 전입신고 방법
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.이사하면서 세대주를 변경할 경우, 전입신고는 세대주 변경을 신청하는 사람(즉, 세대주로 등록될 본인)만 직접 방문하면 처리하실 수 있습니다. 동사무소에 본인이 직접 가서 전입신고와 세대주 변경 신청을 동시에 할 수있으며, 가족 모두가 방문하실 필요는 없습니다. 하지만 가족구성원의 주민등록증 사본 혹은 기타 필요서류가 필요할 수 있으니 준비서류를 미리 확인해보는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 부동산 시장에서의 버블 현상은 어떻게 발생하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산 시장에서 버블 현상은 주택 가격이 실제 가치보다 과도하게 상승할 때 발생합니다. 주로 투기성 수요가 많아지고 사람들이 집값이 계속 오를 것이라는 기대에 따라 과잉 투자를 하면서 버블이 형성됩니다. 저금리, 대출 규제의 완화, 정부의 부동산 정책 등이 버블 형성에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 우리나라 수도권의 경우 수요가 높은 지역에서 주택 공급이 제한되거나 불균형이 발생하면 가격이 급등하여 버블이 형성될 가능성이 큽니다.
부동산
Q. 디딤돌대출진행하려고 합니다. 집구입 중 대출받은것에 대한 자산측정에 대해알려주세요.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부부합산 자산 측정에서 집값을 평가할 때는 전체 주택의 시세를 기준으로 합니다. 대출금 3억 5천만원을 제외한 금액을 인정하는 것이 아닌 전체 주택의 시세 4억 4천만원이 자산으로 인정되며, 대출금은 자산평가시 차감되지 않습니다. 이를 기준으로 디딤돌 대출의 자산 기준 충족 여부를 확인하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산 경공매를 배워두면 확실히 도움이 될까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.경공매는 부동산을 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 방법 중 하나입니다. 이를 잘 활용한다면 부동산 투자에 큰 도움이 될 것입니다. 하지만 경공매에는 법률적 복잡성, 소유권 문제 등 주의해야할 사항이 많으므로 이를 제대로 배우고 리스크를 관리할 수 있는 방법을 터득하는 것이 필요합니다.경공매는 제대로 배워두면 확실히 투자기회 확대와 비용 절감 측면에서 도움이 될 수 있지만, 그에 따르는 위험을 적절히 관리하는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 일반 지역에 비해 서울의 경우 집값이 너무 비싸던데 일반서민의 경우는 어떤 방법으로 집을 구매하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.서울처럼 집값이 높은 지역에서는 집을 구매하는 데 어려움이 따르긴 하지만, 일반적으로 대출을 활용하여 자금을 마련하는 것이 가장 흔한 방법입니다. 특히 최근 생애 최초 주택 구입자의 경우 정부 지원 대출 상품(디딤돌, 보금자리론)을 통해 낮은 금리로 자금을 조달할 수 있어 많이 활용하고 있습니다. 또한, 신혼부부 특별공급이나 청년 주거지원 같은 정부의 특별 공급제도를 활용하여 상대적으로 적은 부담(대출조건:금리, 한도 등)으로 구입할 수 있는 기회도 만들고 있습니다.
부동산
Q. 미분양 아파트를 정부나 지자체가 매입하여 공공임대 주택으로 전환하는 사례가 있나요??
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.미분양 아파트를 정부나 지자체가 매입하여 공공임대 주택으로 전환하는 사례는 존재합니다. 이는 부동산 경기 침체로 인하여 미분양 물량이 쌓이면, 주택 시장 안정과 서민 주거 안정화를 위해 이런 방법을 선택합니다. 또한 부담이 적은 가격에 미분양 아파트를 매입할 수 있어 효율적으로 공공임대 주택을 확충할 수 있어 지자체의 재정 부담 완화에도 도움이 됩니다. 실제로 미분양 아파트를 매입하여 국민임대주택이나 비축용 임대주택으로 활용하는 정책을 여러차례 시행해 왔으며, 2007년 금융위기때 많은 지역에서 미분양 아파트가 증가하자 약 5,000가구를 매입하여 전환한 사례가 있기도 합니다.
부동산
Q. 도시 재생과 재개발은 어떠한 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.도시재생사업과 재개발사업은 도시를 개선하고 활성화하는 사업이지만 그 목적과 방식에 차이가 있습니다.도시재생은 기존의 도시를 철거하거나 대규모 개발을 하는 것이 아닌 기존 구조를 유지하면서 도시의 기능을 개선하는 방식입니다. 주로 노후된 도시지역을 활성화하고, 기존 인프라를 개선하는데 중점을 둡니다. 예를 들면, 공공 공간의 개선으로 문화예술 공간 조성, 상업지구 활성화, 벽화 그리기, 해당 지역을 대표하는 "OO마을" 등 처럼 말입니다.재개발은 노후되거나 슬럼화된 지역을 철거하고, 새롭게 개발하는 방식을 말합니다. 건물과 인프라를 철거 후 새로운 건물과 인프라를 건설하는 사업입니다. 오래된 주택단지를 철거하고 아파트 단지를 조성하거나 낡은 상업지역을 대규모 복합 건물로 재개발하는 것이 대표적입니다.
부동산
Q. 전세 공동명의 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전세계약의 공동명의에 대한 질문이네요. 답변부터 말씀드리자면 전세계약도 공동명의가 가능합니다. 이는 법적으로 문제가 되지 않습니다. 공동명의로 계약을 진행하면, 두 분 모두 임차인으로 등재되는 것입니다.대출은 주로 대출 신청자의 소득과 신용 상태를 기준으로 심사하는 것이 원칙이고, 대출 신청자와 계약 명의자가 동일하다면 문제될 사항이 없어보입니다. 또한 회사에서 요구하는 조건도 아내분 명의로 대출지원금이 나온다면, 조건도 충족시킬 수 있을 것으로 보입니다.