안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 부동산 경공매를 배워두면 확실히 도움이 될까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.경공매는 부동산을 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 방법 중 하나입니다. 이를 잘 활용한다면 부동산 투자에 큰 도움이 될 것입니다. 하지만 경공매에는 법률적 복잡성, 소유권 문제 등 주의해야할 사항이 많으므로 이를 제대로 배우고 리스크를 관리할 수 있는 방법을 터득하는 것이 필요합니다.경공매는 제대로 배워두면 확실히 투자기회 확대와 비용 절감 측면에서 도움이 될 수 있지만, 그에 따르는 위험을 적절히 관리하는 것이 필요합니다.
Q. 일반 지역에 비해 서울의 경우 집값이 너무 비싸던데 일반서민의 경우는 어떤 방법으로 집을 구매하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.서울처럼 집값이 높은 지역에서는 집을 구매하는 데 어려움이 따르긴 하지만, 일반적으로 대출을 활용하여 자금을 마련하는 것이 가장 흔한 방법입니다. 특히 최근 생애 최초 주택 구입자의 경우 정부 지원 대출 상품(디딤돌, 보금자리론)을 통해 낮은 금리로 자금을 조달할 수 있어 많이 활용하고 있습니다. 또한, 신혼부부 특별공급이나 청년 주거지원 같은 정부의 특별 공급제도를 활용하여 상대적으로 적은 부담(대출조건:금리, 한도 등)으로 구입할 수 있는 기회도 만들고 있습니다.
Q. 미분양 아파트를 정부나 지자체가 매입하여 공공임대 주택으로 전환하는 사례가 있나요??
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.미분양 아파트를 정부나 지자체가 매입하여 공공임대 주택으로 전환하는 사례는 존재합니다. 이는 부동산 경기 침체로 인하여 미분양 물량이 쌓이면, 주택 시장 안정과 서민 주거 안정화를 위해 이런 방법을 선택합니다. 또한 부담이 적은 가격에 미분양 아파트를 매입할 수 있어 효율적으로 공공임대 주택을 확충할 수 있어 지자체의 재정 부담 완화에도 도움이 됩니다. 실제로 미분양 아파트를 매입하여 국민임대주택이나 비축용 임대주택으로 활용하는 정책을 여러차례 시행해 왔으며, 2007년 금융위기때 많은 지역에서 미분양 아파트가 증가하자 약 5,000가구를 매입하여 전환한 사례가 있기도 합니다.
Q. 도시 재생과 재개발은 어떠한 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.도시재생사업과 재개발사업은 도시를 개선하고 활성화하는 사업이지만 그 목적과 방식에 차이가 있습니다.도시재생은 기존의 도시를 철거하거나 대규모 개발을 하는 것이 아닌 기존 구조를 유지하면서 도시의 기능을 개선하는 방식입니다. 주로 노후된 도시지역을 활성화하고, 기존 인프라를 개선하는데 중점을 둡니다. 예를 들면, 공공 공간의 개선으로 문화예술 공간 조성, 상업지구 활성화, 벽화 그리기, 해당 지역을 대표하는 "OO마을" 등 처럼 말입니다.재개발은 노후되거나 슬럼화된 지역을 철거하고, 새롭게 개발하는 방식을 말합니다. 건물과 인프라를 철거 후 새로운 건물과 인프라를 건설하는 사업입니다. 오래된 주택단지를 철거하고 아파트 단지를 조성하거나 낡은 상업지역을 대규모 복합 건물로 재개발하는 것이 대표적입니다.
Q. 전세 공동명의 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전세계약의 공동명의에 대한 질문이네요. 답변부터 말씀드리자면 전세계약도 공동명의가 가능합니다. 이는 법적으로 문제가 되지 않습니다. 공동명의로 계약을 진행하면, 두 분 모두 임차인으로 등재되는 것입니다.대출은 주로 대출 신청자의 소득과 신용 상태를 기준으로 심사하는 것이 원칙이고, 대출 신청자와 계약 명의자가 동일하다면 문제될 사항이 없어보입니다. 또한 회사에서 요구하는 조건도 아내분 명의로 대출지원금이 나온다면, 조건도 충족시킬 수 있을 것으로 보입니다.