안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
Q. kb 부동산 시세는 어떤 기준으로 만들어지나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.KB부동산시세는 KB부동산플랫폼에서 매주 금요일 10시 기준으로 제공되는데, 해당 시세는 실거래가 기준으로 산출이 되어서 실거래건수가 없거나,적으면 KB시세가 나오지 않는 경우가 있습니다.KB시세가 부동산대출의 기준으로 사용되므로 KB시세가 없는 경우는 개별 감정평가를 받거나, 금융기관에서 산정한 해당부동산 가치에 따른 금액이 있는지 문의하시면 됩니다.
Q. 집 매매를 하는 것보다 월세가 더 좋다는 의견의 논리는 왜 그런가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.비교의 논리는 본인에게 수익이 얼마나 나오냐는 기준으로 비교해서 판단을 해야 합니다. 예를들어 집을 매매 하는데 들어간 비용과 월세로 들어간 비용의 차이가 있고, 이 차액을 다른곳에 투자해서 얻는 수익이 있습니다. 이를 비교해서 본인에게 어떤것이 이득인지를 가지고 판단하시면 됩니다.
Q. 월세 계약 종료 시 문의 사항입니당 ㅎㅎ
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.묵시적 계약갱신의 경우에는 이전 계약조건과 동일한 조건으로 계약이 연장되는 것을 말하는데, 중간에 계약을 종료하실려면 임차인만 할 수 있고 3개월전에 계약종료를 임대인에게 통지하면 됩니다.
Q. 전세재계약시 확정일자는 언제다시받아야하나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.확정일자는 계약시점에서 받으시면 됩니다. 그래서 재계약을 하시면 계약조건(전세금 변동)의 변동이 있는경우에만 확정일자를 받으시면 될거 같습니다.전월세 거래신고가 법적으로 강제되었으므로 전세거래신고를 임차인분이 하시면 그 때 확정일자 부여를 선택하시면 자동으로 되게 됩니다.
Q. 나이 50대 이상일때 인생에서 중요한걸 하나 고르자면 무엇?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.50대 이상이면 노후에 어떤 생활을 할지에 대한 준비가 가장 우선이 되어야 할거 같습니다.노후 준비에 필요한 것은 제가 생각하는 범위에세 재무, 인적네트워크,할일(취미,활동 등) 순으로 준비가 되어야 할것입니다. 철학적인 개념보다는 실제적인 부분이네요.