안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
Q. 단지규모가 커질수록 아파트 가격이 높아지는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.통상 중소단지보다 대단지가 아파트 공용시설(헬스장, 수영장, 골프장, 도서관, 마트 등)이 잘 구성이 되어 있고 단지가 넓게 구성이 되어 보다 쾌적하다라는 느낌을 받고 대단지 일수록 관리비도 상대적으로 저렴하여 대단지가 인기가 있을 겁니다.물론 모든 아파트에 다 적용되는 것은 아니고 통상적이라는 말씀 드립니다.
Q. 전세계약시 특약사항 질문드려요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.통상 전세가 먼저 계약이 되고 소유권이전이 되면 새로운 임대인은 전 임대인의 지위를 양수 받게 되어서 문제는 없을듯 보이나임차인 입장에서는 불안하시니 특약사항에 소유권이전시 임차인의 계약기간을 보장하고 소유권 이전시 임대차계약을 유지 할 수 없을때는 계약을 무효로 하고 그에 따른 손해배당을 전 임대인이 부담한다라는 내용의 문구를 넣어주면 좋을듯 합니다.
Q. 아파트 잔금을 줄 때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.잔금대출은 분양사에서 해주는게 아닙니다잔금대출은 별도로 은행에 알아보셔야 합니다간혹 은행에서 한개단지를 집단대출 해주는 경우도 있는데 대출금리등 개별적으로 하는게 저렴할수 있어 개별적으로 하는 경우가 많습니다
Q. 주택청약 특별공급에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.특별공급은 세대주가 청약 가능하니 본인이 세대주고 청약하시면 3년 와이프가 세대주고 청약하면 2년입니다
Q. 집주인 빚때문에 경매에 집이 넘어간다면 전세 보증금 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있는지 먼저 확인해야 합니다.선순위 근저당권이 있다면 경매시 선순위에 있는 물권들 먼저 배당받고 친구분 전세보증금 받을 있습니다.경매 낙찰가 - 국세 등 - 선순위 저당권 = 잔액에서 전세보증금 배당(잔액이 적으면 전세보증금 다 못받을수 있습니다.)반대로 대항력있는 1순위 임차인이라면 낙찰자가 임대인 지위를 인수받거나 배당신청하여 다 돌려받을수 있습니다.원만히 잘 해결되시길 바라겠습니다.