안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
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Q. 임장시 특별하게 살펴봐야 할 부분은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.임장지역의 발전가능성 거래빈도 교통 일자리 인프라 학교 세부적으로는 세대수 건물형태 건축년도 이정도가 아닐까 싶습니다
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Q. 신축아파트 외곽 vs 구축 아파트 중심가
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.세대가 많고 입주가 완료된다면 주변 인프라는 자연스럽게 구성될것입니다 인프라 형성은 입주완료 시점이 되지않을까 생각됩니다
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Q. 전세계약 만기 후에 세입자 퇴거시
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.계약서까지 쓸 필요는 없을듯 합니다. 서로 주고받은 문자로도 법적 효력이 있습니다.나중에 집이 매도되어 세입자 이사시점 등 잘 협의하셔서 서로 기분안상하게 일정 조율하시면 문제 없을듯 보입니다.
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Q. 전세계약시 계약금 다중 통장 송금가능한가요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.분할하든 한번에 송금하든 상관없습니다. 계약자 이름으로 된 계좌에 꼭 입금하는게 더욱 중요합니다.
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Q. 묵시적 갱신이라는 단어의 뜻이 궁금합니다
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.계약당사자간에 계약기간 종료시점까지 서로 묵인하여 자동으로 계약이 연장되는것을 말합니다.
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Q. 새 아파트 계약할 때 과정을 모르겠어요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.계약당시 중도금 있게 계약 할 수 도 있고 없게 할 수 도 있습니다. 중도금지급을 하게 되면 계약을 취소 할 수 없습니다.잔금은 입주시 지불합니다. 분양받으신거라면 입주자 모집공고문에 세부적으로 나와있으니 참고하시면 되겠습니다.
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Q. 집주인이 아니라도 세대주가 될 수가 있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.집주인이 아니라도 전입세대 가족구성원중 한명을 지정하여 세대주로 등록하시면 됩니다.
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Q. 전세계약서 재계약 해야할가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 세입자에게 좀 유리합니다.묵시갱신으로 연장이 되었으면 기존 계약과 동일하게 갱신된것으로 보며 계약해지는 특별한 사유가 없는한 세입자 만 할 수 있고 세입자가 이사를 나간다고 말한 순간부터 3개월 이후에 효력이 발생합니다.이사가시기전 3개월전에 임대인에게 말씀하시고 보증금 받고 이사하시면 됩니다.
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Q. 임대차계약 중에 집주인이 바뀌게 됐을 때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 임차인의 권리는 그대로 유지됩니다.계약기간이 남아있다면 계약을 새로 하실 필요도 없습니다.이전 집주인이 받았던 보증금은 새로운 임대인에게 그대로 승계됩니다.따라서 계약기간 만료에 따른 보증금 반환 요청은 새로운 임대인에게 하시면 됩니다.그래도 만에하나 있을 분쟁을 예방하기 위해서 새로운 집주인에게 연락하시어 세입자가 있다는 사실과 보증금등의 내용을 통화녹음 하시는게 좋을듯 하네요
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Q. 계약 묵시적 개신후 주인이 집을 비워달라네요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되었다면 계약기간은 전 계약과 동일한 조건으로 2년 연장된것으로 봅니다.집주인이 임차인을 내보낼수 있는 방법은 없습니다.이사비는 임대인이 나가달라는 조건으로 줄수도 있습니다.중개수수료나 이사비는 임대인과 협의하기 나름입니다.