안녕하세요. 김진영 입니다.
Q. 주택자금대출을 다 갚고나면 해야할 일?
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.네, 주택자금대출을 상환하신 후에는 대출기관으로부터 대출상환확인서를 발급받아야 합니다.대출상환확인서는 주택담보대출의 완제 상환사실을 증명하는 서류입니다.이 서류를 발급받는 데 일반적으로 5만원 선의 수수료를 징구하는 것이 보통입니다.대출기관에 대출상환 시, 대출상환확인서 발급을 의뢰하면 대부분의 기관에서 이 수수료를 받고 확인서를 발급해주고 있습니다.따라서 대출 상환 시, 대출기관에 대출상환확인서 발급을 요청하시면 수수료를 지불하고 확인서를 받아보실 수 있습니다.이로써 대출 상환 사실을 증명하는 서류를 갖추실 수 있습니다.
Q. 아직 제로금리를 유지하는 나라는 어떻게 가능한걸까요?
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.네, 맞습니다. 현재 주요 선진국 중심은행들은 금리인상 주기에 있습니다. 하지만 일부 국가에서는 여전히 제로금리 또는 매우 낮은 수준의 금리를 유지하고 있습니다.이는 해당 국가의 경제상황과 중앙은행의 통화정책 방향성 때문인 것으로 보입니다. 예를 들어 일본의 경우 디플레이션 우려와 경기회복의 부진으로 인해 제로금리 정책을 유지하고 있습니다.또 다른 이유로는 글로벌 경기둔화 우려가 있습니다. 경기가 위축될 경우 금리인상으로 인한 경기 위축 효과를 우려하는 경우가 있습니다.이처럼 각국의 경제상황과 정책 기조가 다르기 때문에 국제적 금리인상 기조와 달리 제로금리를 유지할 수 있습니다. 앞으로도 이러한 차별화는 지속될 것으로 전망합니다.
Q. 국민주택채권 환급금 문자왔어요
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.네, 국민주택채권 환급금은 세 곳에서 모두 받으실 수 있습니다.국민주택채권 환급금은 주택청약종합저축(청약저축) 통장별로 지급되기 때문에, 세 곳의 청약저축 통장으로 모두 가입해 놓으셨다면 각 통장별로 환급금을 모두 수령하실 수 있습니다.다만 주택은 하나만 구매하셨다면, 청약저축 예치금 환급 목적으로 여러 곳에 납입하신 것이기 때문에 환급금도 중복으로 받으실 수 있습니다.따라서 세 곳의 청약저축 통장에서 온 환급금은 모두 지급받으셔도 무방합니다.
Q. M&A시 합병 성과가 좋게 나타날 가능성이 높으면.
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.현금에 의한 인수가 주식으로 하는 인수보다 유리한 이유는 다음과 같습니다.첫째, 현금 인수 시 시너지 효과 극대화가 용이합니다. 인수대상 기업에 대한 통제력이 높아져 더 적극적인 구조조정이 가능합니다.둘째, 현금 인수 시 자금 조달 비용이 덜 듭니다. 은행 대출이나 사채 발행 등을 통해 자금을 조달할 경우 비용 부담이 크지 않습니다.셋째, 주식 교환 시 주가 하락 위험이 있습니다. 장래 주가변동에 따른 위험을 회피할 수 있습니다.다만, 현금 지급 부담이 크다는 단점이 있습니다. 재무구조 악화 우려도 있습니다.
Q. 시중은행 주택담보 후순위대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.후순위대출의 분양권 취득 금지 규정을 어길 경우의 패널티는 다음과 같습니다.대출금은 즉시 회수되지 않습니다.위반 사실이 확인된 날로부터 5년간 후순위대출 재대출이 제한됩니다.주택담보대출 뿐만 아니라 신용대출도 5년간 제한됩니다.해당 은행 뿐만 아니라 다른 은행까지 포함하여 전 금융권이 일괄 적용됩니다.1금융권과 2금융권 모두 5년간 후순위대출 및 신용대출이 제한됩니다.따라서 분양권 취득 시, 5년간 전 금융권의 후순위대출 및 신용대출 서비스 이용이 불가능해지는 중대한 패널티가 적용됩니다.