안녕하세요 김한솔 전문가입니다.
Q. 교육비지출건 어디까지 연말정산되나요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.교육비공제는 본인 전액 대학생자녀 900만 이하 자녀 (얼유초중고) 인당 300만까지 공제됩니다.취학전아동은 사교육비도 공제가능하지만 초등이후에는 공제가 불가능하며, 본인또한 사교육비는 불가능합니다.학교에서 발생하는 입학금 수업료 급식비 기타공납금 보육료(방과후학비) 교복구입비(1인당 50한도)까지 공제가능합니다.
Q. DSR이 정확히 어떤건가요??
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.Debt Service Ratio 총부채원리금상환비율입니다.LTV등 기존의 규제와는 다르게 담보물(집) 의 가치보다 대출을 받는 사람의 부채상환능력을 측정하는 기준입니다.미국은 서브프라임 모기지 사태 이후 금융 소비자 보호를 위해 통상적으로 DSR 43퍼센트를 적정으로 두고 대출 해주고 있습니다. 우리나라도 부동산규제이후 DSR 40%를 상한으로 대출을 허용해주고있기 때문에 대출 신청시 반드시 산정되어야 합니다.계산공식DSR = (연간 대출 원리금 상환액 +기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득특징으로는 기존 적용되던 DTI가 해당대출의 원리금만 가정하여 소득대비비율을 가정하였다면 DSR은 신용대출 자동차리스 신용카드카드론 등 개인이 상환해야하는 모든 부채를 고려한다는 점입니다.현재 신용대출의 경우 정부규제로 인하여 5년내 원금상환을 가정하여 원리금이 산정됩니다.
Q. 법인의 자본금은 언제든 그냥 가져올 수 있나요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.상법상 자본금항목은 주주총회 결의를 통해서만 가능한데 1인주주인 경우 의사결정이 1인주주가 전부이므로 자본금감소에 대한 요건에 맞춰 주주총회 의사록 작성 후 가져가야만 합니다.세무상의 이슈사항은 없고 상법상의 규제만 있습니다
Q. 집값이 올해는 어떻게 될거 샅아요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.부동산 가격예측은 부동산 카테고리가 아니라 경제 카테고리에 부합하는 질문이지만, 개인사견과 전문가들 의견을 종합해보자면 2022년 , 2023년까지는 공급이 없어서 내리기가 힘든 시장입니다. 상대적으로 돈의가치도 계속 떨어지고있고요.금리상승으로 인해 부동산가격안정기 오는거 아니냐는 의견도 있긴 하지만 대출은 이미 15억초과분에서 나오지도 않고 있었고 그만큼 유동성상승 대세장이라고 보입니다.그렇지만 결국엔 서울 비선호지역 / 비선호주택유형 등을 중심으로 하락기가 오긴 할겁니다. 시장에 어떻게든 공급을 할려는 시도는 하고있으니까요.이번정부는 행복주택이란 뻘짓을 했지만 누군가는 공급을 제대로 하겠죠.
Q. 아파트 장기수선 부담금은 누가내야하나요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.장기수선충당금은 해당 부동산의 소유자가 내는것이 일반적입니다. 특약사항으로 세입자가 부담하기로 약정한것이 아니라면 당연히 소유자부담이고 세입자가 부담한 장기수선충당금을 관리사무소에서 영수증 띄어와서 주인에게 받든가 아네면 정산시점 낼 금액이 있다면 내는금액에서 공제후 지급하시면 됩니다.