안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 누수방지 옥상방수공사를 임대인이 부담해야합니까?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임대인 즉 소유주가 공사비용을 부담하시는것이 맞습니다.임차인은 말그대로 해당 세대를 일정기간 보증금,월세등을 내고 사용하고 있는것이고임대인은 보수및 재산가치상승을 위한 리모델링등 부담하셔야됩니다.5층의 지붕 누수도 방치하면 건물 전체로 번질수 있는 사항이므로 전체 소유주가 나누어 부담합니다.도움이 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 주택청약 넣을때 부부두명이서 신청되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.청약통장이 각각 있으시면 각각 따로 청약을 하시면 됩니다.통장명의 자체가 공동은 없으니까요.두분이 모두 신청하셔도 다 당첨되기는 어렵습니다.당첨이 두분다 되신다면 행운이시겠죠.좋은 동호수에 당첨되시길 바라겠습니다.
부동산
Q. 대출 갚고 있는 아파트를 팔 수가 있나요? 정말 무지합니다...
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.경험이 없으면 그러실수 있습니다.매매잔금날 매수인에게 잔금을 받으시면 즉시 대출원금과 이자를 상환하고말소하시면 됩니다.간단하게 보시면 됩니다.
부동산
Q. 전세계약시 국세,지방세 납입 완료 증명세를 꼭 제출해야하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.네,국세 지방세 완납 증명서를 직접 떼어오시거나세입자가 확인할수 있도록 국세.지방세 열람신청서에 서명해주셔야합니다.직접 떼어오시는게 좋으실듯합니다.
부동산
Q. 다음 이사갈 집과 지금 살고 있는 집이 계약 기간이 어긋나면 어떡해야하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.보통 서로 이사시기를 맞춰서 계약을 하시는데이사시기가 안맞으시나봅니다.서로 협의하여 조절하시는데 만약 조정이 어렵다면이사짐을 보관하시고 숙박시설이나 부모님집,친적집을 이용하시기도 합니다.잘 협의하여 불편함이 없으시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 매매시에 중도금 지불 후 잔금을 소유권 이전 등기 전에 지불해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.잔금과 소유권이전 등기는 동시이행으로 진행합니다.잔금을 주었는데 이사도 안나가고 등기서류도 넘기지 않으면낭패를 보시게 됩니다.꼭 등기서류 확인후 법무사접수와 함께 잔금을 처리하시기 바랍니다.질문에 도움이 되셨길 바랍니다감사합니다.
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Q. 임대차 계약을 꼭 1년 단위로 해야 하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임대차 계약을 꼭 연단위로 해야되는것은 아닙니다.간혹 단기3개월,6개월도 진행되기도 합니다.또한 18개월,20개월도 협의만 된다면 가능합니다.일반적으로 2년을 많이 하시는 편입니다.협의만 되신다면 개월로 가능합니다.
부동산
Q. 전세 임대중 연장시 계약서 작성이 꼭 필요한가요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.계약금의 증감이 없더라도 계약기간은 2년연장으로 변동하니계약서 하단에 증감없이 기간을 oooo.oo,oo--oooo.oo.oo까지로 한다라고기재하시면 좋겠습니다.또한 위기간내 임차인의 사정으로 이사시 청소와 중개수수료는 임차인이 부담하기로 한다는 사항도 협의하시면 좋겠습니다.
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Q. 부동산 실거주/ 투자 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.현재 금리의 향방이 어찌될지 모르는 상황에선 지켜보시고 현금을 최대한모아두시길 제 개인적인 의견입니다금리가 얼마나 오랫동안 높은 자리에있을지얼마나 길게 끌지 모르기에 하방도 지켜보아야된다고 생각합니다.개인적의견으로 참고하시길 바랍니다.
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Q. 전세보증보험 관련질문 드립니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.전세금에 변동이 없고 부동산 날인이 있으며2019년 입주시 전입신고와 확정일자를 받으셨다면보증보험가입이 가능하십니다.질문에 대한 간략한 내용 으로 상황에 따라달라질수 있으니 참고하시길 바랍니다.