안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 지속적으로 하락하는 주택전세가격이 매매시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.전세가격 하락으로 임대인의 보증금반환이 어려워지고 매매가격도 하락하여보증금보다 낮아지는 경수가 발생하고 있습니다.보증금 반솬이 안되고 급기야 경매에 아파트가 경 우모두 힘들어지는 상황들이 생기게 됩니다.개인적인 의견으로 참고하시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산담보대출은 얼마까지 받을수 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.담보물건에 따라 달라질수 있습니다.상가.토지.아파트등 여러가지 상황이 있으니 은행에 상담받으시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 가계약 환급에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.타부동산에서 설명을 들었다하여 공인중개사에게 책임을 물을순없습니다.자세한 설명이 아니지만건물이 위험하다는 내용이 무엇인지, 이사항을 부동산에서알고 고지를 안했다면 문제가 될수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.현재 자기자본이 풍부하시다면 미국의 금리인상 동결이나금리인하 시점을 보시고 우리나라가 금리이하를 할때주의깊게 보시면 어떨까요?아직은 은행의 시스템 리스크가 큰시기라 지켜보시는게 좋을듯 합니다.도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 원룸 계약서 작성하는데 공인중개사가 아니라 집에서 하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.공인중개사를 통해서 집을 보셨다면 당연히 부동산에서 계약을 진행하지만직거래를 하셨다면 집주인과 직접 거래하시는 경우일것 같습니다.종종 직거래를 하는 경우도 있습니다.특약등 꼼꼼히 읽어보시길 바랍니다.
부동산
Q. 최근 월세에서 전세로 유턴하는 이유는?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.고금리로 인해 전세대출이자 부담으로 월세를 선호하는분들이 많았습니다.현재 전세를 선호하신다면 금리인하 예상 및 은행 자체적으로 대출금리를 인하하고 있는 상황을 보고 추세가 반전되는것이 아닌가 싶습니다.또한 고점이던 전세보증금이 하락한것도 영향을 주지않았나 싶습니딘.개인적인 의견이므로 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세 계약 중도 해지?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.먼저 2년 계약 만기 전이라 다른 세입자를 맞추어 보증금을 반환받으셔야 겠네요.묵시적갱신이나 갱신청구를 사용하신 경우가 아니면 세입자를 맞출때까지 기다리실수 밖에 없습니다.임대인께 양해를 구하고 조속히 임차인을 맞추시길 바랍니다.
부동산
Q. 시골에 상속받은집은 다주택수에 들어가나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 상속주택이 공시가격기준으로 수도권 6억원( 비수도권3억원) 이하이거나 지분요건 40%이하인 경우 기간 제한없이 주택수에서 빼줍니다.위 경우가 아니라면 5년동안만 주택수에서 제외해 주기로 하였습니다.도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 사무실 중도 계약 해지를 하고싶은데요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임차인도 만기전이므로 다른곳에 접수하셔도 됩니다.임대인에게 빨리 거래될수 있게 한두군데 더 매물로 내놓겠다고 말씀하세요.
부동산
Q. 임대차 계약시, 주택을 매도할 경우 이사가는 조건으로 계약할 수 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.매매까지 무작정 기다리기도 어려워서 특약으로 진행하셔도임차인이 변심하면 골치아플수도 있습니다.일시사용임대차로 단기 6개월정도 선세로 일시불로 진행하는 경우도한번 생각해보시면 어떨까요?일시사용임대차는 임대차보호법 적용을 받지않아 매매시 어려움을받지않으실수 있습니다.