안녕하세요? 홍성택 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 투자 초보자가 알아야 할 기본 상식은 뭐가있나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 부동산 종류: 주거용(아파트, 단독주택), 상업용(상가, 오피스), 토지 등 다양한 종류가 있습니다. 각 종류에 따라 투자 전략이 달라집니다.2. 시장 분석: 부동산 시장을 분석할 때는 지역의 경제 상황, 인구 변화, 교통 인프라, 학교, 상업시설 등을 고려해야 합니다. 이러한 요소들은 부동산의 가치에 큰 영향을 미칩니다.3. 투자 용어: - 수익률: 투자한 금액 대비 수익의 비율로, 부동산 투자에서 중요한 지표입니다. - CAP Rate(자본화율): 순수익을 부동산의 구매 가격으로 나눈 비율로, 투자 수익성을 평가하는 데 사용됩니다. - 현금 흐름: 임대 수익에서 운영 비용을 뺀 금액으로, 안정적인 수익을 위해 중요합니다.4. 투자 전략: - 장기 투자: 부동산 가치를 장기적으로 상승시키는 전략으로, 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 추구합니다. - 단기 투자: 리모델링 후 빠르게 매도하여 차익을 얻는 전략입니다. - REITs(부동산 투자 신탁): 직접 부동산을 소유하지 않고도 부동산에 투자할 수 있는 방법으로, 주식처럼 거래됩니다.5. 리서치: 부동산 관련 뉴스, 보고서, 통계 자료를 통해 시장 동향을 파악하는 것이 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 금리인하가 주식, 코인에 미치는 영향
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.금리 인하는 주식과 코인 시장에 다양한 영향을 미칩니다. 단기적으로는 금리가 낮아지면 대출이 용이해지고, 투자자들이 자금을 더 많이 빌려 주식이나 코인에 투자할 가능성이 높아집니다. 이로 인해 주가와 코인 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 또한, 금리가 낮아지면 예금이나 채권의 수익률이 줄어들어 투자자들이 더 높은 수익을 추구하며 주식이나 코인으로 이동하게 됩니다. 장기적으로는 금리 인하가 기업의 자금 조달 비용을 줄여 기업들이 더 많은 투자를 할 수 있게 합니다. 이는 기업의 성장과 수익 증가로 이어져 주가 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 금리 인하가 지속되면 인플레이션이 발생할 우려도 있습니다. 이 경우, 코인은 디지털 자산으로서 인플레이션 헤지 수단으로 인식되어 수요가 증가할 수 있습니다. 결론적으로, 금리 인하는 단기적으로 주식과 코인 가격을 상승시키는 경향이 있으며, 장기적으로는 기업 성장과 인플레이션에 따라 그 영향이 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 재건축 조합 설립 시 끝까지 반대하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재건축 조합의 결정에 따라 진행되며 일반적으로 현금청산을 당하고 떠나게 되는 경우가 가장 빈번합니다. 지구내에 상가건물을 가진 분 외에는 굳이 반대할 이유가 없습니다. 여지껏 빌라나 아파트 가진 분이 재건축으로 손해봤다는 케이스는 본 적이 없거든요
주식·가상화폐
Q. 전강후약을 보이는 미장의 원인은 무엇일까요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.전강후약 현상은 미국 증시에서 종종 발생하는 패턴으로, 여러 가지 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 주요 원인은 다음과 같습니다.1. 경제 지표 발표: 미국의 경제 지표(예: 고용, 소비자 물가 등)가 발표되면 시장의 반응이 달라질 수 있습니다. 긍정적인 지표가 발표되면 장 초반 상승할 수 있지만, 이후 부정적인 해석이나 우려가 커지면 하락할 수 있습니다.2. 기업 실적 발표: 주요 기업의 실적 발표가 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예상보다 낮은 실적이나 가이던스가 발표되면 주가가 하락할 수 있습니다.3. 정치적 요인: 정치적 불확실성이나 정책 변화에 대한 우려가 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 금리 인상 우려나 무역 갈등 등이 있습니다.4. 투자 심리: 초기 상승 후 투자자들이 이익 실현을 위해 매도에 나설 수 있습니다. 특히, 단기 트레이더들이 많을 경우 이러한 현상이 두드러질 수 있습니다.5. 글로벌 요인: 해외 시장의 움직임이나 국제 정세 변화도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 유럽이나 아시아 시장의 하락이 미국 시장에 영향을 줄 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 선물거래시 제일 많이 사용되는 시간 또는 분은 어떤것인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.초보자라면 일단 1시간봉이나 4시간봉으로 시작해 보시고, 익숙해지면 더 짧은 시간봉으로 이동하는 것이 좋습니다.