부동산 투자 초보자가 알아야 할 기본 상식은 뭐가있나요

Question

최근에 제가 부동산 투자에 관심이 생겼지만, 어디서부터 시작해야 할지 모르겠어요. 부동산 투자를 시작하기 전에 알아야 할 기본적인 상식과 용어를 알려주세요. 특히, 부동산 시장 분석, 투자 전략 등에 대해 궁금합니다.

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자 초보자가 알아야 할 기본 상식은 내가 살고 싶은 지역, 투자하고 싶은 지역의 시세 변동, 미래 가치, 개발 계획 등을 분석해보세요. 부동산 전문가의 강연이나 세미나 참여, 관련 서적 탐독 등을 통해 지식을 쌓아나가는 것이 좋습니다. 부동산 투자와 관련된 용어를 익히는 것은 부동산 투자를 시작하는 데 있어서 매우 중요합니다. 부동산 용어를 이해하면 부동산 시장을 이해하고, 투자 전략을 세우는 데 도움이 됩니다. 대표적인 부동산 용어로는 부동산 시장, 부동산 가격, 부동산 규제, 부동산 투자, 부동산 대출 등이 있습니다.투자 목표를 설정하면 투자 방향을 명확하게 정할 수 있습니다. 목표에 따라 투자 지역과 대상을 선택하고, 투자 전략을 세울 수 있습니다. 목표는 단기적인 수익을 추구할 것인지, 장기적인 수익을 추구할 것인지, 안정적인 수익을 추구할 것인지 등으로 설정할 수 있습니다. 투자 자금을 마련하는 것은 부동산 투자를 시작하는 데 있어서 가장 중요한 요소입니다. 자금을 마련하기 위해서는 저축을 하거나 대출을 받는 등의 방법을 활용할 수 있습니다. 투자 자금을 마련할 때는 자신의 자금 상황과 대출 조건 등을 고려하여 적절한 방법을 선택해야 합니다. 투자 대상은 아파트, 오피스텔, 상가, 토지 등 다양합니다. 투자 대상을 선택할 때는 자신의 투자 목표와 자금 상황, 투자 지역 등을 고려하여 적절한 대상을 선택해야 합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장을 분석을 하기 위해서는 현재 금리 상태와 정부의 부동산 정책 , 대출 규제등의 정보를 우선 잘 알아야 합니다. 금리가 높은 경우 그리고 규제가 강한 경우는 부동산 침체기 즉 하락기이고 반대로 금리가 낮아 지면 부동산 호재입니다. 이러한 시장의 흐름을 잘 분석하시고, 또한 부동산 투자를 시세차익을 볼것인가, 아니면 임대수익을 올릴 것인가를 설정을 잘해서 시세차익을 볼것이면 아파트 위주로, 임대수익을 목표로 할 경우는 오피스텔이나 빌라등을 투자를 하시는 것이 좋습니다. 단 싸게 사는 것이 기술입니다. 급매나 경매등으로 또한 재개발 재건축 투자도 관심을 가지시며 좋습니다.감사합니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산투자관련한 상식이나 용어등을 확인하시려면 예스24, 인터파크 등 에서 부동산으로 검색하여 책을 구입하여 기본적인 학습을 하시고, 유튜브나 신문, 참고서적 등을 통해 각종 용어와 상식을 습득하실것을 추천 드립니다. 부동산에 대한 사항은 토지, 주택, 상가, 건물 등 종류도 다양하고 매매, 임대, 경매, 공매 등 취급방법이나 접근방법도 다양하며 세금, 등록, 등기, 법률 등 알아야할 사항도 많아서 간단하게 정리하기가 어렵습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자전략은 말그대로 본인이 목표하는 투자대상과 부동산 유형에 따라 스스로 판단하고 세우셔야 하는 부분이고, 시장분석의 경우는 임대수익을 목표로 하는 경우 공실과 같은 리스크, 상권분석등을 하신뒤 이루어져야 하고, 반대로 시세차익을 노린 주택에 대한 투자의 경우는 현 입지가 향후 상승가치가 있는지에 대한 교통 및 주변입지분석이 이루어져야 합니다. 기본적인 부동산 용어는 투자유형에 따라 알아야 할 용어에 차이가 있고, 개인수준에 따라 어느정도의 용어가 기초용어로써 필요한지 알수 없기에 구체적으로 모르는 용어등에 대해서 문의하시는게 필요합니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 부동산 종류: 주거용(아파트, 단독주택), 상업용(상가, 오피스), 토지 등 다양한 종류가 있습니다. 각 종류에 따라 투자 전략이 달라집니다.2. 시장 분석: 부동산 시장을 분석할 때는 지역의 경제 상황, 인구 변화, 교통 인프라, 학교, 상업시설 등을 고려해야 합니다. 이러한 요소들은 부동산의 가치에 큰 영향을 미칩니다.3. 투자 용어:   - 수익률: 투자한 금액 대비 수익의 비율로, 부동산 투자에서 중요한 지표입니다.   - CAP Rate(자본화율): 순수익을 부동산의 구매 가격으로 나눈 비율로, 투자 수익성을 평가하는 데 사용됩니다.   - 현금 흐름: 임대 수익에서 운영 비용을 뺀 금액으로, 안정적인 수익을 위해 중요합니다.4. 투자 전략:   - 장기 투자: 부동산 가치를 장기적으로 상승시키는 전략으로, 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 추구합니다.   - 단기 투자: 리모델링 후 빠르게 매도하여 차익을 얻는 전략입니다.   - REITs(부동산 투자 신탁): 직접 부동산을 소유하지 않고도 부동산에 투자할 수 있는 방법으로, 주식처럼 거래됩니다.5. 리서치: 부동산 관련 뉴스, 보고서, 통계 자료를 통해 시장 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근에 제가 부동산 투자에 관심이 생겼지만, 어디서부터 시작해야 할지 모르겠어요. 부동산 투자를 시작하기 전에 알아야 할 기본적인 상식과 용어를 알려주세요. 특히, 부동산 시장 분석, 투자 전략 등에 대해 궁금합니다.==> 부동산 투자에 관심이 있다면 포탈사이트 또는 일반교재(부동산 일반상식)를 구입한 후 부동산 관련 용어부터 공부를 하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 시장분석 등에 대해서 전문적인 서적을 구입한 후 공부해야 합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 말 그대로 움직이지 않는 것 입니다.부동산은 입지가 전부 입니다. 입자가 좋은 곳이나 입지가 좋아질 곳을 보는 눈을 키우시면 됩니다.감사합니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 부동산 투자를 시작하기에 앞서 본인의 투자가능 자산을 파악하고 그 투자 대상을 파악해야 합니다. 투자하고자 하는 부동산이 임대수익인지 혹은 매매차익을 위한것인지 확인하고 용어나 투자 가치가 높은 것과 낮은것 등을 미리 파악하시는 것이 좋습니다.같은 부동산처럼 보이더라도 제한규제에 따라서 그 가치가 맞는지 알아두는것도 중요합니다.부동산 투자 시기가 어느때에 투자해야 하는지 전체적인 흐름도 파악하는것도 좋으며 어떻게 시작할지 과거 데이터도 분석하셔야 합니다.