안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 신탁된 부동산이 왜 무서운것일까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다등기사항전부증명서 확인하시고 신탁원부에 임대차권한이 누구인지 확인하시고 계약하셔야합니다 보통신탁회사로 되어있는데 이럴경우 신탁회사에 동의를 얻어야합니다 안그럼 권한이 없는 소유주와 계약한게 되며 그럼 보증금 회수가 어렵습니다 가급적 신탁부동산은 거르시는게 좋습니다
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Q. 갱신청구권(묵시적갱신)과 임대차계약서상 "특약사항"에 대한 질문
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.묵시적 갱신후 다시 계약서를 작성하셨으며 그기간채우셔야합니다계약서를 새로 안적으셨으면 글쓴 내용이 맞으나 묵시적 갱신 상화에서 계약서를 다시 쓰셨다면 기간을 확정하신거니 어쩔수 없습니다 중도 퇴거시 복비는 임차인 부담입니다
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Q. 세입자가 월세도 16개월째 안내고있는데요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.월세 밀린부분해서 계약해지한다고 내용증명보내시고 해지하셔야합니다 보증금만 믿고 계시다가 결국 잠수타면 짐도 못뺍니다소송으로 목적물 반환하셔야하니 그 비용시간고려하시면 미리 해지하세요
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Q. 지인하고 부동산 거래할때 계약서 쓰고 복비 안줘도 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.복비만큼은 아니더라도중개사에게 협의하시고 주시면 됩니다 지인끼리 거래라도 중개사가 계약서를 써주는 순간 책임질부분이 생깁니다 협의하시고 수수료 주시면 됩니다
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Q. 채권최고액은 어떤 말을 의미 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.등기사항전부증명서를 보셨나봅니다 채권최고액은 은행이나 다른 채권자들이 자신이 빌린 돈에 연체등을 고려하여 설정한 금액입니다 채권 최고액만큼 우선변제 되니 연체시 독촉후 경매 들어갈때 그 금액이 확정됩니다 통상 빌린돈보다ㅈ높게 설정합니다