안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 1년 연장/묵시적갱신 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.8월이 만기시면 지금 묵시적갱신 되신거 같은데요 3개월전 통보해주셔야하는데 아직 연락이 없으시다면서요 갱신되신거 같은데 그래도 4년을 지낸집 주인이니 지금 갱신상태이니 언제 나가겠다고 미리 말해주세요 그게 그래도 좋을듯합니다
부동산
Q. 현재 거주하고 있는 원룸 경매 낙찰 후 거주 가능 여부
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.일단 경매 말소기준권리 위에 있는지 가 중요합니다 말소기준기준권리 밑이면 낙찰가에서 선순위 배당하고 남아 있으면 받을수 있고 없으면 못받고 나가야합니다 개인채권으로 회수해야합니다
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Q. 전세 계약을 하고 이사를 가게 되면 왜 빠르게 확정일자를 받아야 하는 건가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대차보 보호법상 전입신고후 점유를 하게 되면 대항력이 생깁니다 여기에 확정일자를 받으면 우선변제권 때문에 그렇습니다 하지만 같은날 확정일자와 근저당이 같이 신청되면 근저당이 빠릅니다 그걸악용해서 사기치는 분들도 많습니다
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Q. 요즘 주변에서 부동산투자하는데 할만한가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.조각투자 말씀하시는거 같은데 대출 내지 마시고 소액으로 하시면 됩니다금이나 펀드 가상자산 명품등 요새 조각투자라고 해서 많이들 하십니다
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Q. 매수인이 잔금지급을 못할경우 손해배상청구 가능한가요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.저도 법적인부분이라 확실하지 않습니다 계약서 작성후 일정기간이 지난후에는 계약금으로 인한 계약해지도 안되면 잔금일이 도래한다면 이행지체에 해당해 계약금 포기로 취소가 안됩니다손해배상액도 실질적손해로 배상해야되는걸로압니다