안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. DSR과 DTI의 개념과 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.연간소득대비 DTI 주담대출원리금,이자+다른대출이자DSR 모든대출 원리금,이자DTI와 DSR의 차이DTI: (주택대출 원리금상환액 + 기타대출이자상환액) / 연간소득DSR: (주택대출 원리금상환액 + 기타대출원리금상환액) / 연간소득dsr이 더 강한규제임
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Q. 임차인등기명령 대신 전세권설정 등기 시 발생하는 문제점?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.별문제 없습니다임대인의 동의가 있냐없냐의 차이일뿐입니다 전세금 반환거절로우선변제권 대항력등을 유지하기위해 임대인 동의없이 설정하는것이고전세권은 임대인의 동의가 필요한부분이라 큰차이가 없습니다 다만 전세권설정하실때 점유이전없이 설정하시고 등기부 기재된거 확인하시고 그앞에 근저당이나 압류등 선순위로 안들어온거 확인다하시고 퇴거하시면 됩니다
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Q. 분양권 등기를 쳐야 되는데 20년도 분양권인데 DSR규제가 없다는데 맞나요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.입주자 모집공고일 기준으로 dsr규제 됩니다해당사항없어보입니다뉴스참조하세요금융위, 7월부터 40% 규제 확대“가계 대출규제 소급 않는게 원칙”7월부터 대출 원리금을 소득의 40% 이내로 제한하는 총부채원리금상환비율(DSR) 대출 규제가 단계적으로 시행되더라도 이전에 분양을 받은 아파트 잔금 대출에 대해서는 소급 적용되지 않을 것으로 보인다.9일 금융위 관계자는 “7월부터 은행별로 적용했던 DSR 규제를 차주별로 확대 적용할 예정”이라며 “선의의 피해자가 발생하지 않도록 다양한 사례를 수집해 보완 대책을 마련 중”이라고 했다.
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Q. 부동산 집값이 더 내려갈까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.금리가 높으니 침체가 오는겁니다 굳이 비싼이자 주면서 집을 살이유도 없구요금리가 떨어지기 전 까지는 실거주 1채 아닌이상 기다려보시는게 좋을듯합니다
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Q. 계약후와 확정일자전 대출해야하는 이유?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.시세로 보면 5억이라 해도 보증금 대출합산해도 1억이 안되니 큰문제는 없습니다집주인분이 국세나 이런게 크게 있는게 아니라면 말이죠