안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 이번에 전세사기 문제 이슈에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.저분들 말고도 정상적인 가격에도 사기 당한사람들이 많습니다임대차보호법의 허점을 가지고 대놓고 사기치면 어쩔수없습니다허나 정상적인 가격도 아니고 최소한 인터넷만 검색해도대항력이나 우선변제 받는 방법 무수히 많습니다빌라가 위험하니 필수 확인해야 되는 체크리스트도 많은데아무것도 확인안하고 사기 당한걸 국민들이 좋아할까요그럼 정상거래사기 당한사람들은 기분이 어떨지요
부동산
Q. 지금 공시지가와 실거래가에 차이는 어느정도 인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.공시지가 기준으로 세금을 내는데 문재인정부때 공동주택가격을 90프로까지 목표율을 정한것으로 알고 급격히 올리다 점차 낮추는 추세입니다 현재 비율은지역마다 다릅니다통상60~70프로 정도 였습니다
부동산
Q. 부동산 거래 신고에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.부동산에서 거래신고 다해줍니다 신경안쓰셔도 됩니다해당 공인중개사에게 수수료는 괜히 주는건 아니겠지요
부동산
Q. 부동산 갈아타기를 할때 시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.있는돈에 한정으로 갈아타기는 엄청난 입지나 개발호재등을 잘파악할때나 가능하구요보통 상승기에 대출 조금씩 끼고 갈아탑니다 금액에 따른 수익률이 다르니까요 그래서 저번 급등때 영끌영끌한게 주고 받고 넘기고 다 대출끼고 갈아탄겁니다
부동산
Q. 상가계약기간이 끝나고 나갈 때 계약기간 종료시점까지 새로운 임차인이 들어오지 않게 되면 권리금을 더이상 받을 수 없는건가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임차인은 원상회복의무가 있습니다임대인 고의로 권리금을 못받게 방해하지 않은 이상 원상회복후 목적물을 반납해야합니다