안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 전세보증보험 가능한 원룸 찾기가 너무 어렵습니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.원룸의 보증금이 얼마인지 모르겠는데요 통상 원룸의경우 월세가 붙어서 보증금이 얼마 안됩니다소액임차인에 해당될경우가 대다수이니굳이 보증보험까지 안들어도 괜찮을듯 싶네요계약내용 잘살펴보시고 대항력 확정일자만 잘받으시면 될거같습니다원룸이라 보증금이 적어도 쪼개기로 나온 원룸수파악잘하시고총 보증금도 대략 체크해보시면 될거같습니다
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Q. 부동산 전세 계약시 필수 확인 사항이 뭘까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.등기사항전부증명서 상 저당압류등 제한물건 확인빌라의경우 각호실의 전입세대 보증금현황보증보험가입할경우건축물대장상 불법여부 확인 자신의 전재산과도 같은 돈을 넣을때는 당당하게 자료요구후 권리 주장할것집주인과 부동산의 눈치볼것없이 애매하면 계약하지말것자신도 기본적인 사항 인터넷으로 검색해볼것
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Q. 전세 보증금 반환 소송 진행과 더불어 조치할 사항
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.내용증명은 들어갔고 어차피 없는돈이 즉시 나오지는 못하구요다른집 구하신돈은 어떻게든 구해서 들어가셔야할거같습니다전출전에 임차권등기명령하시고 보증금 반환소송에 판결받고 경매 붙이세요
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Q. 전대차계약도 임대차보호법의 적용대상인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대인의 동의를 얻어야 가능합니다 전대차는 전차인과 임대인의 계약이 아니므로 전대차의 보호법을 적용받으려면 임대인의 동의가 필수입니다
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Q. [보증금] 원룸 이사가기 전에 본인 물건을 두고 나와야한다는데 뭘 두고와야 할까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.만료일 전에 이사를 나가는데 짐을 두고 오라는건일단 전출을 하게 되면 대항력 상실합니다보증금 반환에 큰 문제가 없다면 짐을 두고 오는건 점유권 때문입니다집주인은 함부로 들어오지못합니다 마찮가지로 문을 강제로 따고 들어오지도 못합니다점유를 하고 있다는걸 보여주려고 짐을 두고 오는겁니다짐은 아무거나 두고 오셔도 됩니다 집주인한테 짐 있으니 들어가지말라고만 하면 됩니다 집주인이라도 점유걸린집은 못들어갑니다