안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 전세 세입자가 있는 상태에서 월세 계약이 가능한건가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.어차피 전세입자 계약종료일에 월세로 신규계약하는거라 문제 없습니다 전세입자 만료 되면 이사갈꺼고 빈집에 다시 월세로 내놓는거니 문제 없습니다
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Q. 월세 계약이 몇달 남았는데 미리 시기만 알리면 될까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.만기일 맞추어야합니다 아니면 임대인에게 전화하셔서 미리 이야기해보시고 된다고 하면 미리 계약종료 하시면 됩니다계약기간이라는건 서로 약속이니 몇일이라고 무시하시면 안됩니다사전 협의하세요
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Q. 임대차 계약갱신청구권에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약서 기재는 의미없습니다 편면적강행규정이라 특약을 써도임차인에게 불리한경우 적용되지않습니다 청구권행사 하셔도 됩니다
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Q. 건물 지을때 엘리베이터가 없어도 아파트로 인가 받을 수 있는지요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아파트는 5층이상 건물이면 됩니다 엘베가 필수는 아닙니다주위보시면 5층건물에 엘베 없는곳 많습니다 필수는 아닙니다단돈 다세대 연립 아파트는 층수 연면적에 따라 구분됩니다
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Q. 원룸 퇴거 후 티비고장시 보증금에서 차감
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.원룸의 옵션인경우 산지 얼마 안지난거면 수리비를 청구할수 있는데 많이 노후화된경우 임차인이 직접 수리기사를 불러서 노후화에 따른 고장인지 물리적인 충격에 의한것이지 판단하시면 됩니다집주인 입장에서도 퇴거 하고 나가고 연락안되면 답답하니 보증금에서 선차감했을겁니다 기사를 직접못봤으면 임차인이 한번더 부르시면 됩니다