안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 신혼부부전세대출 관련해서 질문입니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.나라에서 해주는 버팀목전세대출은 국민주택규모까지 됩니다저리로 해주는거니 제약이 있습니다큰평수르 가시려면 은행권 전세대출하시면 됩니다단 이자가 버팀목 보다 높습니다
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Q. 부동산 전세 계약 기준, 집주인, 세입자 권한 행사 관련 질문입니다..
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.모든 질문의 답은 세입자분이 아무 대꾸도 할필요도 없고 계약기간 끝날때까지 연락하지말라하시면 됩니다 주택에 소유자변경또는건물자체의 큰 하자발생으로 연락을 해야할때는 문자 남기라고 하세요 정상적인 계약으로 임차인은 점유를 하고 있는겁니다적법한 점유중에는 집을 함부로 들어오지도 못하고 사용기간에 하나하나 관섭할권한도 없습니다사용 수익할 권리를 계약할때 받으신거니 대화하실 필요도 없고 필요할때만 연락하시면 됩니다
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Q. 안전한 전세계약을 위한 조언들이 넘쳐나는데, 임대차계약서에 유용한 "특약" 기재가 임차인에게 실질적으로 도움이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.도움은 되죠 분쟁이 일어났을때 조건을 달아둔거니까 안 적어둔거보다 좋습니다 사고 생겨서 법원에 갔을때 당사간의 특약이 적혀있으면 그걸로 증명이 되니 말싸움 할 필요도 없습니다
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Q. 계약갱신청구 특약에 대해 궁금해서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 편면적 강행규정입니다임차인이 더살겠다고 하면 됩니다임대차보호법에 기간 2년 보장하는거랑 같은겁니다
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Q. 전입신고가 안되면 뭔가 추후 받는 불이익이 있나요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전입신고가 안되있으면 신규주택청약시 해당지역이 아니면 1순위가 안되구요전세나 월세로 갈때는 전입신고를 못하면 주택임대차보호법의 보호를 못받습니다 전입신고를 해야 대항력 및 우선변제권이 생깁니다