안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매 계약시 전세 세입자 확인이 될지요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.부동산에 요청해서 집주인에게 전입세대열람원 전부 발급해달라고 하십시요다른분이 살고 있다면 임차인 계약서도 보여달라하시구요
부동산
Q. 확정일자의 법적효력이 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대차 계약을 하고 점유를 하고 전입신고를 하게 되면 대항력이 생깁니다 이는 새로이 주인이 바뀌어도 기존계약을 유지할수있는 것이고 여기서 확정일자를 받으면 우선변제권이 생겨 집이 경매등 집행될때 확정일자 기준으로 배당을 받습니다
부동산
Q. 깡통전세 문제 전세사기 문제 해결방법이 없을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아무래도 전세가 월세보다 보증금이 고액이고 매매가에 근접하다보니 그렇네요 아무리 세입자가 대항력이나 확정일자를 받아봐도사기를 치겠다고 하면 어쩔수가 없으니까요우리나라도 저금리시대다보니 점차 월세로 넘어가고 있습니다
부동산
Q. 집주인이 전세금을 안주면 어떻게하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.답답하시겠네요 계약 만기 이사때 젤 신경쓰이는 부분입니다수시로 문자 남기시구요 계속 연락 취하셔야합니다 보증금 돌려줄돈이 없거나 다음 세입자를 못구했을때 그럴수 있는데 대항력과 확정일자 받아놓으셨으면 시간이 걸려서 그렇지 전세금 대비 매매가 많이 낮아졌든지 큰 권리상 문제 없으면 받을수 있습니다 돈을 못주는 상황은 어쩔수 없습니다 다른곳에서 빌려서라도 하셔야합니다 연락이 계속 두절상태면 미리 준비하세요차후 손해배상도 같이청구하시구요
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Q. 아파트 매매를 하고 현재 대출 대기 중인데 궁금한 점이 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.잘못 아신게 아닌지요 전세자금 당일 상환 확인후 은행법무사쪽으로 대출 나갑니다전입세대열람원은 잔금 치고 보내는겁니다 등본도 마찮가지입니다사후관리 차원으로 하는겁니다 다시 확인해보시길바랍니다