안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 공장을 경매로 매수하려는제 유치권이 있습니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.해당 유치권이 적법한 권리인지 확인하셔야합니다공장의 자체의 적법한 유치권일경우 낙찰후 유치권 금액협의후 점유를 인도 받아야합니다
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Q. 집 매도했는데 잔금전 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그부분의 협의하기 나름입니다 잔금일전이면 소유권이 넘어간것도 아니기 때문에 통상 내부수리 허용하지 않습니다 차후 문제소지가 있어서그래서 보통 특약으로 내부공사를 할시 계약이 깨지면 수리관한부분을 포기한다는 그런부분을 넣습니다매도자분이 승인을 하셨다면 관리비 부분도 공사시작시부터 정산하시면 됩니다
부동산
Q. 지주택? 지역주택조합이란 무엇인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.주택이 필요한 사람들이 모여서 조합을 결성하고조합원들이 토지를 공동매입해 주택을 짓는 사업을 말합니다다시말해, 아파트를 지을 부지를 매입하고, 건축비를 부담하는 등 사업의 시행자 되는방식입니다 아파트를 지으려면 토지가 필요한데 매입을 먼저 완료하고 진행하지 않습니다.토지를 매입하는 과정에서 조합원을 지속적으로 모집하며 조합운영비등 토지매입과정에서 들어가는 비용에 따라 추가 분담금 , 추가 금융비용이 발생할 가능성이 많습니다.일정부분의 토지의 매입이 완료되지 않으면 사업승인이 안납니다그 기간이 늘어나면 날수록 그리고 분양여부에 따라 추가비용이 증가합니다 그래서 위험성이 높습니다
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Q. 이런경우 다가구 주택 배당방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.빌라의경우 전입및확정일자가 말소기준권리위에 있으면 선순위배당되고 후순위면 낙찰가에 따라 못받을수도 있습니다
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Q. 매매하고 나서 세금을 내는데 공시지가 산정이?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.공시지가가 세금내는 기준인데 원래는 차이가 많이 납니다저번 정부때 부동산 투기 잡는다고 공시지가를 시가수준까지 끌어올린다고 해서 많이 높아진상황 입니다현정부에서 다시 내린다고 하니 차츰 시가와 벌어질겁니다