안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 원룸 중도계약 해지시 남은 월세를 지급했는데 세입자가 금방 구해진다면?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그런 방법이 맞는건 아닙니다 일단 중요한건 계약해지이고계약기간을 못채운 임차인 잘못입니다 이중계약은 될수는 없구요 전출하셔야하니그렇다고 2개월치를 다음 세입자에게 받으려고 해도그 또한 임대인 동의를 얻어야하며 전대차가 될수 있구요협의하셔야합니다 그부분은 임대인 하기 나름입니다임대인입장에서는 번거로운부분을 할생각도 없을것이고 1년이라는 계약있기에 아쉬울게 없습니다 돌려받고 싶으시면 이부분은 협의를 하셔서 해결하셔야합니다
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Q. 임대인과 임차인이 준비할 사항 누락된게 있는지 한번 봐주세요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그정도 준비하시면 됩니다아파트의 경우 임차인 장기수선충당금 납부내역도 받으셔서 정산해주시면 됩니다
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Q. 계약서 특약 의견충돌로 계약파기 가계약금 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약이라는게 쌍방의사합치가 있어야합니다 본계약전 가계약시 그런 조건들을 달고 임대인도 응해서 가계약금을 보냈다면 계약을 이행해야합니다
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Q. 아파트 외벽에 '크랙'이 발생하면요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아파트 관리사무소에 이야기하시면 됩니다 관리비에 수선비도 있을겁니다 관리사무소에 문의하세요
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Q. 경매와 관련해서 확정일자 받을때 변제권에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.1.경매 말소기준권리 위냐 아래냐에 따라 다름 2.말소기준권리 아래면 소멸됨경매포인트는 경매를 실행시킨 권리 즉 말소기준권리 위냐 아래냐에 따라 다름