안녕하세요 임우식 전문가입니다.
부동산
Q. 아직 어려서 전세에 대한 정확한 개념을 모릅니다 알혀주세요!
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.전세라는 개념은 큰돈을 임대인에게 거주기간동안 맡겨놓고 거주하시는 개념이라고 생각 하시면 이해가 빠르실것입니다.전세 1억에 거주하시다가 2천만원을 임대인께서 올려달하는 상황에 동의를 하였다면, 보증금 증액 부분인 2천만원을 임대인께 지불하시면 된답니다.그리고 보증금 증액 전세계약후 다른곳으로 이전하실때는 보증금 증액부분 포함 1억2천만원의 금액을 돌려 받는것입니다.더 궁금하신점 있으시면 질문 남겨주세요.앞으로 이쁘고 마음에 드는 전세집 구하시길 바랍니다.부동산 모두 드림
부동산
Q. 생활형숙박시설 주택수에 포함 되나요?
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.국토교통부 행정자료의 기초에 말씀드려 보겠습니다.주택수 미포함되는 경우일반임대사업자등록후 위탁운영사에 위탁하여 정식적 숙박업으로 등록된 상황.주택수 포함되는 경우일반임대사업자 등록없이 개별적운영을 하여 임차인이 전입신고를 하게되면 주택수 포함입니다.부동산 모두 드림
부동산
Q. 아파트 매매거래 할 때 부동산을 안끼고 직접 할 수 있나요?
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.매도인과 매수인의 이해충돌없이 계약이 이뤄지는 상황이라면 직접 계약서 작성을 하셔서 직거래 개념의 계약진행 가능합니다.하지만, 부동산 거래이후 부동산에 대한 분쟁의 불꽃이 계약서작성의 오류로 인하여 넘어가서 책임소재를 따질수있는 상황이 생길수있기에 중개수수료를 지불하고 일반보다는 약간 전문가인 공인중개사를 중간입장자로 해놓고 계약을 진행하는것입니다.부동산 모두 드림
부동산
Q. 1가구 1주택자의 양도세는 없는것으로 알고 있습니다..양도소득세에관한 비과세 기준은 어떻게 되는지 궁금합니다??
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.양도 소득세 비과세 요건을 말씀드리겠습니다.9억이하의 주택의 경우 이면서, 2년이상 보유 그리고 2017년08월03일 이후 조정대상지역에 취득한 주택은 해당되는 기준에 따라서 1년 또는 2년이상 거주요건이 있답니다.매매횟수와 무관하게 1가구 1주택인 상황에서는 ↑위 조건이 지켜지면 양도시 비과세 요건입니다.현재 9억이하 기준인데 12억기준으로 상향하는 개정안이 나온상태이구요, 국회통과만 남겨두고 있는 상황입니다.국회통과후 주택 매수건은 12억기준으로 바뀌는 점도 알아두시길 바랍니다.부동산 모두 드림
부동산
Q. 상가 법적보호 임대기간 알고싶어요?
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.임대차 계약후 10년동안 영업 보장입니다.차임 증액의 범위는 5% 까지 입니다.좋은자리 상가얻으셔서 대박나시길 기도하겠습니다.부동산 모두 드림
부동산
Q. 예전에 구입한 땅이 맹지라고 해서 그에 관하여 질문합니다
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.토지가 맹지일경우 아무래도 제한이 없는 토지보다는 가치가 떨어지는것은 사실입니다.해결솔루션을 드려보면요1. 앞토지 소유주에게 매매할것을 요청해보는방법 (금액적부분에서는 낮을수있고 매매생각이 없을수도 있습니다)2. 접근을 할수있는 토지가 앞에 여러필지가 없는 한두 필지라면 앞에 토지주와 일정금액 협의후 지역권 설정을 해서 풀어나가는 법도 있습니다. 이경우가 된다면 토지가치상승효과 가 있을것입니다.그리고 지역권 설정할때는 특약사항에 해당지역권은 토지매매시 깨진다는 내용의 단서 조항을 달지 않는 범위에서 지역권 설정의 협의를 하시길 바랍니다.그리고 상하수도,전기인입, 차량통행등의 건축을 할수있는 내용의 범위설정도 해놓으시면 좋습니다.2번의 상황을 염두해두고 맹지를 매수하는 분도 있습니다.맹지라고 무조건 매매가 이뤄지지않는것은 아닙니다.단 일반 제한이없는 토지들 보다 금액적 부분에 잇점이 없다는것 입니다.더 궁금한것이 있으시면 질문 남겨주세요부동산 모두 드림
부동산
Q. 부동산임대계약시 공증에서 확정날짜를 받아야 안전한지 아니면 돈 더들여서 공증을 받아야 100퍼로 안전한지 궁금해요
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.임대차 계약시 질문자 분께서 공증이라고 말씀해주신 부분은 전세권설정을 얘기 하는것같습니다.전세권 설정과 전입 확정일자를 해놓으신다면 동일한 효력으로 보시면 되시구요.전세권 설정을 하는이유는 상가를 얻었을때 간혹 전세로 상가를 내놓는 분들이 있습니다.보증금액수가 크기에 전세권설정으로 보증금 보호장치를 해놓는것이구요간혹 오피스텔중에 주거로 사용을 하는데 임대인이 일반사업자등록을 해놓은 오피스텔이라 전입과 확정일자가 안되는 경우에 보증금 지킴에 목적에 전세권 설정을 합니다.둘다 동일한 효력이기에 전입과확정일자가 안되는곳에서만 전세권설정이라는것을 하기때문에 전입과 확정일자가 되는 임대차 계약이시면 굳이 전세권 설정을 하실 필요는 없습니다.부동산 모두 드림
부동산
Q. 반전세 보일러 고장시 주인이 해주나요?
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.보일러 수리에 관한 임대인과 임차인간에 수리비용문제로 분쟁이 많이 일어 난답니다.주택임대차 배상책임 기준점으로 봤을때 보일러사용연수 기간을 7년정도로 잡기에.질문자분 댁에있는 보일러는 14년식 보일러로 수리는 임대인께서 해야줘야 합니다.강제규정이 아니지만 해당 주택의 부착물이고 임차인의 부주의로 인한 고장이 아닌 세월의 경과됨에 따라생기는 노후이기 때문입니다.더 궁금하신 사항있으시면 질문 남겨주세요부동산 모두 드림
부동산
Q. 신혼특공 당첨됐는데 포기하면?
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.신혼부부 특별공급 당첨후 취소를 하게 된다면, 특별공급 지원은 못하게 된답니다.당첨후 5년이 지나야 1순위 지원이 가능하시구요.부동산 모두 드림
부동산
Q. 계약끝나기 전에 나가야 하나요?
부동산을 쉽게 설명드리는 부동산 모두입니다.질문자분께서 계약기간이 남아 있는 상태 이고 집주인이 살기위함이면, 순서는 임차인께 양해를 구하고 집 구하는 시간을 충분하게 주면서 집주인의 요구 조건을 들어 줬기에 보통 이사비용은 서로 상호간의 협의하에 주는 조건으로 하고 있습니다.이사비용지급도 없이 막무가내로 나온다하면은 계약기간이 남아있기에, 그냥 거주를 하시면 된답니다.만약 질문자님께서 이전하실 생각도 있다면, 협의하에 이사비용은 꼭 받길 바랍니다.부동산 모두 드림