안녕하세요 임우식 전문가입니다.
부동산
Q. 신곡동 이편한세상 아파트에 문의드립니다
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두입니다.해당지역에 대한 호재 부분에 대해선 얘기드리는 것은 부동산 시장질서의 혼란이 있기에 큰틀에서 설명을 드리겠습니다.내집마련을 누구나 꿈꾸고, 내집의 집값이 오르는것은 누구나 바라고 있습니다.하지만 내정하게 보셔야 되는 부분은요?부동산이 오른다는것은 주변에 굉장히 큰 산업단지가 유치되거나, 아주 좋은 학군이 들어서거나 누구나 봐도 탐나는 지역이 되어야 부동산가격의 상승이 뒷받침 되는것입니다.그런데 최근에는 무분별한 대출로 인하여, 자기자본비율보다 높은 타인대출자본으로 무작정 집값상승의 기대감으로 오버페이로 내집마련을 하신 분들이 많습니다.그러한점때문에 말도 안되는 지역까지도 말도안되는 가격상승의 곡선을 만들어 버렸습니다.그러하기에, 질문자 분께서 분양 받으실려는 지역에 임장활동을 하셔서 냉정한 판단으로 누구나 탐나는 지역인지를 먼저 살펴 보신다면 현명한 내집마련을 하실수 있다고 말씀드릴수 있을거 같습니다.어느어느 지역의 부동산 가격이 상승하는지에 대한 답변은 개개인마다 생각의 차이가 있기에, 큰틀에서 부동산을 선택한는 법으로 설명을 대신드렸습니다.만족하신 답변이 아니었다면 죄송합니다. ㅜ그밖의 다른 궁금하신 사항 있으시면 질문해주세요.부동산 모두 드림
부동산
Q. 토지거래허가구역 지정 전 매매계약..토지거래허가구역 이후 잔금시
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.토지거래허가구역 지정 전에 부동산 매매 계약을 진행하셨기때문에 잔금시점에 토지거래허가구역으로 지정이 되었다 하여서, 토지거래허가구역 지정 기준으로 거래 기준점이 되는 것이 아닌 토지거래허가 구역 지정전 기준점이 되는것입니다.그러하기에, 허가구역기준점에 해당이 안되시기에, 잔금날짜도 허가구역 이후에 하셔도 무방합니다.더 궁금하신 사항이 있으시면 질문남겨주세요,부동산 모두 드림
부동산
Q. 신혼부부청약 혼인신고 후 집을 매매한 이력이 있으면 자격이 없나요?
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.혼인신고후 주택을 소유한 경우이시면, 신혼부부특별공급에 지원이 안되십니다 ㅠ다른 분들도 볼수있기에 신혼특공팁을 드리겠습니다.혼인후 7년동안 신혼특공지원이 가능하기에 두자녀 세자녀 계획이 있으신 분이시면 첫째 태어나는 동시에 혼인시고를 하시고 빠른기간에 둘째계획을 잡으신다면 뱃속에 있는 태아도 자녀수에 들어가기에 다른 신혼특공지원자들 보다 유리한 조건 점수의 지원이 가능합니다.그리고 셋째까지 빠른시일 가지신다면, 혼인신고후 7년 기간안에 왠만하면 신혼특공 당첨이 되신답니다.해당 질문자분께는 좋은소식을 전해드리지 못해서 죄송합니다.다른 궁금하신 질문이 있으시면 또 글남겨주시면 답변드리도록 하겠습니다.부동산 모두 드림
부동산
Q. 상가주택이 주택수로 들어가나요?
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.공부상 3층이 주택이면 주택수 포함으로 보시면 됩니다.더 궁금하신 사항이 있으시면 질문남겨주시면 답변드리도록 하겠습니다.부동산 모두 드림
부동산
Q. 전입신고는 언제하나요 알고싶습니다
부동산 궁금증을 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.보통 잔금과 동시에 전입과 확정일자를 합니다.만약 전세대출을 받는다면 은행이나 lh 등에서 입주전 4~5일 전에 전입을 먼저 받을것을 요청하기도 한답니다.보통 부동산 사무실을 통해서 집을 구한다면 기존 세입자 공과금 정산및 가스설치 신청을 해줄것이구요.아니면, 질문자분께서 도시가스 회사 전화 연락 및 인터넷으로 예약신청을 하시면 해당 날짜에 방문해서 설치 해준답니다.확정일자는 주민센터에서 전입신고를 하면서 동시에 확정일자까지 받는다고 하면 공무원이 알아서 처리 해준답니다.아무것도 모르신다고 상심하실 필요 없으세요, 지금부터 조금씩 천천히 부동산에 관한 내용 알아가시면되세요^^아는것이 힘인만큼, 전문가가 되지 않더라도 기본적 내용을 알아두시길 바랍니다^^이렇게 질문은 남겨주시는 만큼 남들보다 앞서가고 있다고 생각이 듭니다.더 궁금하신것이 있으시면 질문 남겨주세요.부동산 모두 드림
부동산
Q. 전세 세입자 보호법에 대한 기준은 지역마다 다른가요?
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.각 지역별 전세세입자를 보호하는 차별은 두지 않고 있구요, 각지역별 부동산 가격이 상이 하기에 적용보증금과 최우선 변제금액 차이가 있습니다.서울특별시 : 적용보증금 1억1천만원 이하 = 최우선변제금액 최대 3700만원과밀억제권역,세종시 용인시, 화성시 : 적용보증금 1억 이하 = 최우선변제금액 최대 3400만원광역시(군지역제외) 안산,김포,광주,파주 : 적용보증금 6000만원이하 = 최우선변제금액 최대 2000만원그 밖의 지역 : 적용보증금 5000만원 이하 = 최우선변제금액 최대 1700만원더 궁금하신 사항있으시면 질문 남겨주세요.부동산 모두 드림
부동산
Q. 부동산 내년 시장은 어떨까요?
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.해당내용은 집 가진분 과 집이 필요한분 양분되서 다툼의 소지가 있기에, 열린공간에서 답변드리기가 애매하네요 ㅠ프로필 눌러주시면 부동산 모두와 연락할수있는 방법이 있습니다.개인적으로 궁금한 사항을 업으로 하고 있는 입장에서 냉정하고 사실적으로 설명드려보도록 하겠습니다.속시원한 답변을 올려드리지 못한점 죄송합니다 ㅠ부동산 모두 드림
부동산
Q. 청약 중 투기과열지구 아닌 지역을 쉽게 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.확인법을 알려드리도록 하겠습니다.검색사이트에서 국토교통부 검색 → 상단바에 있는 정책자료(행정규칙) 클릭 → 주제어 제목,내용 체크 해서 질문자 분께서 궁금해 하시는 투기과열지구 검색 검색이 나올것 입니다. 최신 자료 받으시면 된답니다.기존에 자료도 다운이 가능하니 기존과 현재를 비교 해볼수도 있답니다.더궁금하신 사항이 있으시면 질문 남겨주세요.부동산 모두 드림
부동산
Q. 전세 보증금 상한가에 대해 문의드립니다.
부동산에 대해서 쉽게 설명 드리는 부동산 모두입니다.보증금 상한은 법에서 정한 인상 한도는 5%까지 올릴수있습니다.더 궁금하신점 있으시면 질문을 남겨주시면 답변을 드리도록 하겠습니다.부동산 모두 드림
부동산
Q. 전세 보증금 관련 문의드립니다.
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.사실 전세사기를 확인함에 있어서는 현재 전세를 입주할려는집이, 계약하는 당사자가 임대인이 맞는지에 대해서 신분증 확인이 필요하구요.신분증 위조 확인은 1382 전화하셔서 주민등록번호, 발급일자 확인하시면 위조 진위여부를 확인할수있습니다.사실 전세사기는 요즘 그리 많지 않습니다.현재 더 큰 문제는 전세 보증금으로 관련된 사람들 끼리 돈파티를 하는게 문제입니다.주변 시세대비 전세가 보다 높은 설정으로 기존 임차인이 다른곳 이전으로 새로운 전세세입자를 구하지 못해서 보증금을 못돌려 받는 상황을 더 조심하셔야 합니다.이부분의 패턴은 최근 메스컴에도 많이 나왔기에 찾아보시면 어떤 패턴이신지 디테일 하게 아실수있습니다.전세를 얻기 위해선, 각종 부동산 매물 사이트 및 주변지역부동산 발품을 파셔서 질문자분께서 이사하실려는 곳의 전세보증금 기준점을 정확히 판단하는것이 나중에 전세금을 못돌려 받는상황을 조금이나마 방지할수있습니다.더 궁금하신점은 질문남겨주시면 답변 드리도록 하겠습니다.부동산 모두 드림