안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사는 책임 보험을 가입하던데 얼마 정도 내나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.맞습니다. 공인중개사가 부동산 거래를 중개할 때는 반드시 공인중개사 책임보험(또는 보증보험)에 가입해야 하며, 소비자(의뢰인)에게 보험가입 증명서나 확인서를 계약서와 함께 제시하는 것이 일반적인 절차입니다. 이 보험은 혹시 모를 중개 사고나 과실로 인해 소비자에게 재산 피해가 발생했을 때 보상을 해주는 보험입니다.공인중개사 책임보험의 개요의무 가입 여부: 부동산중개업 등록 시 의무 가입가입 주체: 공인중개사 또는 중개사무소 (개인/법인 모두)보상 대상: 중개인의 실수(예: 권리관계 오기재, 계약 미이행 등)로 인한 의뢰인 손해책임보험 보험료보험료는 보험사, 담보 범위, 보상한도, 개인/법인 여부에 따라 달라집니다.하지만 대체로 다음 범위 내에서 형성됩니다.(개인 공인중개사 2024년 기준)보상한도 - 1억 원약 20,000원 ~ 30,000원보상한도 - 2억 원약 40,000원 ~ 60,000원보상한도 - 3억 원 이상약 80,000원 ~ 100,000원 이상이 금액은 1년 기준 납입금액이며, 의무 보상한도는 최소 1억 원 이상으로 법적으로 정해져 있습니다.
부동산
Q. 현재 이사를 고민중인데 집값이 현재에서
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사 시기와 관련된 고민은 단순히 부동산 가격뿐만 아니라 대출 금리, 생활 여건, 심리적 안정감까지 모두 걸린 중요한 문제입니다. "지금 사야 하나, 기다려야 하나?" 이 질문은 많은 사람들이 하고 있지만, 누구에게나 똑같이 적용되는 정답은 없습니다.1. 집값이 앞으로 더 오를 이유가 있는가?상승 가능성이 있는 요인:새로운 인프라 개발: 신도시 지정, 교통 호재(예: GTX 노선), 대규모 개발 계획 등은 가격 상승 재료가 됩니다.주택 공급 감소: 최근 몇 년간 분양이 줄어든 지역은 2~3년 뒤 공급 부족으로 상승 압력이 생길 수 있습니다.정부 정책 변화: 대출 규제 완화, 보금자리론 확대 등은 실수요자를 자극해 가격을 올릴 수 있습니다.금리 하락 전망: 만약 기준금리가 하향되면, 대출 부담이 줄고 수요가 살아나며 가격이 반등할 가능성이 커집니다.→ 요약: 상승 가능성은 지역의 입지 특성과 정책 흐름, 공급량에 따라 다르며, 단기적 상승은 제한적일 수 있습니다.2. 집값이 더 떨어질 가능성은?하락 가능성이 있는 요인:고금리 지속: 기준금리가 당장 큰 폭으로 떨어지지 않으면 수요 회복은 더디고, 매수 심리는 위축됩니다.거시경제 불안정: 실물경기 위축, 고용 불안, 경기 침체 우려는 부동산 시장에 부정적입니다.보유세 부담과 갭투자 이탈: 다주택자의 매물 출회와 갭투자자 정리 매물은 가격을 끌어내릴 수 있습니다.전세시장 약세: 전셋값이 약하면 매매가격도 동반 하락하는 구조가 많습니다.→ 요약: 단기적으로는 금리, 전세 약세, 경기 불안 등으로 인해 추가 하락 가능성도 존재합니다.3. 지금 이사하면 어떤 점을 고려해야 하나요?매수 시점으로 고려할 경우:내가 살고 싶은 집이 나왔는가? → 실거주 목적이라면 가격 타이밍보다 삶의 질이 우선입니다.대출금리 감당 가능한가? → 금리 하락은 시간이 걸리므로 현 금리 수준에서 부담 가능한가를 판단해야 합니다.장기 거주 계획이 있는가? → 5~10년 이상 살 계획이라면 단기 가격 변동은 큰 문제가 아닐 수 있습니다.기다릴 경우:현 거주지가 충분히 만족스러운가? → 불편한 환경을 감수하며 하락만 기다리는 건 심리적 비용이 큽니다.전세, 월세로 더 저렴하게 살 수 있는가? → 전세가 싸다면 ‘관망 + 저비용 주거’ 전략도 괜찮은 선택입니다.금리 하락 신호를 감지할 수 있는가? → 기준금리 인하 가능성이 높아지는 시점까지 버티는 전략실거주가 목적이라면 지금 조건에서 감당 가능한 수준의 좋은 집이 있다면 매수하는 것이, 투자 목적이거나 불확실성에 민감하다면 6개월~1년 정도 더 관망하는 것도 현명한 선택일 수 있습니다.참고 자료로 활용하시기 바랍니다.
부동산
Q. 홈트 데이터 클라우드 분석, 어디서부터 시작해야 할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.운동 데이터를 클라우드에 저장하고 분석하여 개인 맞춤형 루틴을 만들고자 한다면, 매우 실용적이고 성장 가능성이 큰 아이디어입니다. AWS, GCP, Azure 모두 강력한 기능을 제공하지만, 각각의 장단점이 있고 프로젝트의 성격에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.GCP는 데이터 분석과 앱 연계에 강하고, AWS는 확장성과 AI에 강력하며, Azure는 헬스/기업형에 유리합니다. 어떤 플랫폼이든 "작게 시작해서 점진적으로 확장"하는 방식이 좋습니다. 초반엔 Firebase(GCP) 또는 AWS Amplify로 빠르게 프로토타입을 만들어 보시길 추천합니다.
부동산
Q. 방충망 교체 시 원자재 가격 변동이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방충망 교체 시 원자재 가격 보다는 인건비가 더 크게 작용하고 이는 업체 별로 상이하므로,최소 3곳 이상의 업체 견적을 비교해 보시고 선택을 하시는게 좋습니다. 물론 방충망 재질에 따라서도 가격이 차이가 크기는 하겠지만 방충망의 경우 기능상의 큰 차이는 없기 때문에 일반적으로 가장 많이 사용하고 있는 방충망으로 교체를 하셔도 큰 문제는 없습니다.(사용 장소에 따라 필요한 유형은 다를 수 있습니다.)3곳의 업체 견적 요청 하셔서 저렴한 곳으로 진행하시면 될 듯 합니다.
부동산
Q. 전세 제도와 다주택이 오히려 집값을 낮출수 있다고 하던데..
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 제도와 다주택 보유가 집값에 미치는 영향은 단순히 흑백논리로 나눌 수 없는 복합적인 문제입니다. 서로 상반된 주장들이 존재하는 이유도, 각각의 제도나 현상이 작용하는 방식이 시기·시장 상황·정책 등에 따라 달라지기 때문입니다.1. 전세 제도와 집값 상승의 연관성▪ 전세가 집값을 높인다는 주장:갭투자의 가능성: 집값의 일부만 현금으로 지불하고 나머지는 전세보증금으로 충당하면서 주택을 추가 매입할 수 있게 합니다. 이는 수요를 인위적으로 증가시켜 집값 상승을 유발할 수 있습니다.시장 왜곡: 실거주 목적이 아닌 매입이 늘어나면서 실제 수요보다 많은 거래가 이뤄지고, 가격에 거품이 낄 수 있습니다.▪ 반대로 전세가 집값을 안정시킨다는 주장:임대 수요 충족: 무주택자들이 매매 대신 전세를 선택함으로써 주택 매입 수요가 분산되고, 집값 상승 압력이 완화됩니다.주거 유연성: 특히 청년층·이동이 잦은 사람들에게는 전세가 실질적인 주거 수단이 되며, 주택 매매에 대한 부담을 줄입니다.2. 다주택자와 집값의 관계▪ 다주택자가 집값을 올린다는 주장:투기 수요 주도: 실수요자가 아닌 투자자가 다수의 주택을 사들이면 공급은 늘지 않지만 수요는 폭발적으로 증가해 가격 상승을 초래합니다.빈 집 증가: 일부 다주택자는 공실을 감수하면서 시세 차익만 노리는 경우도 있어, 실질 공급으로 이어지지 않기도 합니다.▪ 다주택자가 오히려 집값을 안정시킨다는 주장:임대 시장 공급자 역할: 다주택자들이 집을 보유하면서 임대시장에 공급하는 역할을 합니다. 이들이 없다면 임대물량이 줄고 임대료가 오를 수 있습니다.건설 경기 활성화: 다주택 수요는 분양과 건설 시장의 활력소가 되며, 더 많은 주택이 지어져 공급을 늘리는 계기가 됩니다.집값 하방 경직 완화: 급매나 매도 전환이 이뤄질 경우, 오히려 시장에서 공급을 유도해 가격을 떨어뜨리는 역할도 할 수 있습니다.3. 균형 잡힌 결론전세와 다주택은 양날의 검입니다. 각각이 집값을 올릴 수도, 안정시킬 수도 있습니다.핵심은 '어떤 제도 환경과 시장 상황에서 작동하느냐'입니다.전세 제도가 갭투자에 이용될 수 있다면, 전세는 부작용이 생깁니다.다주택 보유가 임대 공급으로 이어지고, 장기 안정적 운영이 목적이라면 이는 시장에 긍정적입니다.따라서 단순히 "전세 = 나쁘다", "다주택 = 투기"라고 단정짓기보다는 정책 설계와 시장 감시가 핵심입니다.세금, 대출 규제, 임대사업자 등록 등 제도를 통해 투기성 다주택 보유는 억제하고,동시에 임대 공급자의 역할을 하는 다주택자는 제도적으로 유도할 필요도 있습니다.결국 전세와 다주택이 집값을 올릴 수도 낮출 수도 있으며, 그 영향력은 정책 설계, 시장 구조, 사회 인식에 따라 달라집니다. 단순한 이분법적 시각보다는, 그 구조적 작동 방식을 이해하는 것이 중요하다고 봅니다.
부동산
Q. 8월부터 도시가스 오르는 이유 중에 한국가스공사의 재정적자가 심해진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한국가스공사의 재정적자가 심각해진 이유는 단순히 ‘수익을 내지 못했다’는 문제보다는 구조적인 가격 통제, 국제 에너지 가격의 급등, 원가 이하의 공급 정책이 복합적으로 작용했기 때문입니다.1. 국제 천연가스 가격의 급등2021년 말부터 2022년까지 세계적으로 천연가스 가격이 급등했습니다. 주된 이유는 다음과 같습니다:러시아-우크라이나 전쟁: 유럽이 러시아산 가스를 줄이기 시작하면서, 아시아를 포함한 세계 LNG(액화천연가스) 수요가 폭증.코로나19 이후 수요 급증: 경제 회복과 함께 에너지 수요가 늘어났으나, 공급은 따라가지 못함.LNG 생산 지연 및 운송 병목: 천연가스 수출국에서 시설 고장, 운송 문제 등으로 공급에 차질 발생.그 결과, 한국가스공사가 해외에서 들여오는 원가 자체가 크게 상승했습니다. 하지만 국내 소비자 가격은 정부 정책에 따라 급격하게 올리지 못했습니다.2. 정부의 ‘요금 동결’ 정책: 원가 이하의 공급정부는 물가 상승 억제와 서민 부담 완화를 이유로, 2021~2022년 동안 도시가스 요금을 인위적으로 억제했습니다.그 결과, 가스공사는 비싼 가격에 수입한 LNG를 낮은 가격에 팔 수밖에 없는 상황이 되었고, 이로 인해 공급할수록 적자가 누적되었습니다.이 같은 ‘원가 이하 판매’는 한국가스공사 입장에서 영업 손실로 이어집니다. 이 손실이 수십조 원 규모의 미수금(후에 보전받을 요금)으로 쌓이게 됩니다.3. 적절한 수익 구조를 만들기 어려운 ‘공기업 구조’한국가스공사는 민간기업과 달리 가격 자율성이 거의 없습니다.정부 정책에 따라 공급 가격이 결정되므로, 수익을 스스로 조절할 수 있는 능력이 제한적입니다.국제 시장 상황에 맞춰 가격을 즉시 반영하기 어렵고, 손해가 발생해도 정부 승인 없이는 요금을 인상할 수 없습니다.즉, ‘수익을 내지 못했다’기보다는 수익을 낼 수 없는 구조였던 것이고, 이는 정책적 요인과 가격 결정 체계의 한계 때문입니다.4. 구체적인 적자 규모 및 미수금 누적 상황한국가스공사가 공개한 자료에 따르면 2023년까지 누적된 미수금 규모는 약 10조~12조 원 이상에 달했습니다.이는 정부가 나중에 요금을 올려서 보전해주기로 한 ‘외상’에 해당하며, 기업 재무 상태에는 단기 채무 증가로 반영되어 재정 악화로 이어집니다.한국가스공사의 재정적자는 단순히 수익을 못 냈다기보다는, 국제 원가 상승 + 정부의 요금 억제 정책이라는 구조적 문제 때문입니다. 한국가스공사는 이익을 추구하기보다는 공공성을 중시하는 공기업이기 때문에, 원가 이하로 공급하면서 생긴 적자를 흡수하게 되었고, 이는 결국 도시가스 요금 인상이라는 방식으로 소비자에게 전가되는 구조라고 보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 러닝하면서 부동산 투자 정보 얻는 방법 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.러닝을 하면서 시간을 효율적으로 활용해 부동산 투자 정보를 얻는 것은 매우 좋은 전략입니다. 운동과 학습을 동시에 병행하면 건강과 자기계발을 함께 챙길 수 있어서 일석이조 효과가 있습니다. 1. 팟캐스트 활용하기러닝 중 가장 활용하기 좋은 학습 수단은 팟캐스트입니다. 부동산 투자 관련 내용을 귀로 듣는 것만으로도 실무 감각을 익힐 수 있습니다.추천 부동산 관련 한국어 팟캐스트월천대사의 부동산 라디오실전 투자 경험 기반의 현실적인 조언이 많습니다. 초보자에게 유용합니다.신사임당의 경제채널부동산뿐 아니라 전체적인 자산관리, 투자 전략, 마인드셋까지 다룹니다.빠숑의 부동산 팟캐스트 (김학렬)입지 분석, 도시계획 등 실전적이고 분석적인 내용을 배울 수 있어 중급자에게도 좋습니다.부동산 클라우드 (송사무장)경매, 공매, 현장 분석 등 실무적인 내용이 많습니다. 다소 전문적일 수 있지만 매우 유익합니다.2. 오디오북 듣기 (오디오 콘텐츠 플랫폼 활용)요즘은 많은 부동산 서적이 오디오북으로도 제공되고 있습니다.윌라(Welaaa)유명 부동산 강사들의 강의가 오디오 콘텐츠로 제공됩니다. (예: 김학렬, 월천대사 등)밀리의 서재 – 오디오북《부자의 지도》, 《나는 부동산과 맞벌이한다》 등 투자 마인드, 실전 전략을 다룬 도서들이 오디오북으로 제공됩니다.리디북스 오디오북 / YES24 오디오클립도서 검색 시 ‘오디오북’ 옵션을 선택하면 해당되는 콘텐츠를 찾을 수 있습니다.3. YouTube 영상 → 오디오로 듣기유튜브 콘텐츠를 오디오 형식으로만 듣는 것도 좋은 방법입니다.유튜브 프리미엄을 사용하면 화면을 꺼도 백그라운드 재생이 가능해 러닝할 때 적합합니다."부동산 투자", "부동산 경매", "신축 투자" 등의 키워드로 정기적인 채널을 골라두면 편리합니다.예시:월천대사TV신사임당 채널빠숑TV사이다경제 부동산 콘텐츠운동 및 학습을 지속하기 위한 팁30~40분 러닝에 맞춰 콘텐츠 미리 다운로드러닝 전날 듣고 싶은 콘텐츠를 미리 저장해두면 더 편하게 집중할 수 있습니다.속도 조절 기능 활용 (1.2~1.5배속 추천)너무 느리면 지루하고, 너무 빠르면 이해가 떨어질 수 있습니다. 적절한 속도로 설정해보세요.운동 후 간단한 메모 습관들은 내용 중 기억에 남는 점, 실천하고 싶은 아이디어는 간단히 메모해두면 투자 감각이 더 빨리 쌓입니다.러닝과 부동산 공부를 병행하려면 귀로 듣는 학습 방식(팟캐스트, 오디오북)이 가장 적합하며, 현재 국내에는 이를 지원하는 다양한 콘텐츠와 플랫폼이 존재합니다. 처음에는 하루 20~30분 러닝하면서 부담 없는 부동산 입문 콘텐츠를 듣는 것으로 시작해 점차 난이도를 높여가면 좋습니다. 이렇게 하면 체력과 지식을 동시에 관리할 수 있는 좋은 루틴이 형성됩니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
전기기사·기능사
Q. K-ETA 발급 시 창의력이 필요한 부분도 있을까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.K-ETA(대한민국 전자여행허가제도)는 일반적으로 신청 과정이 간단하고 자동화되어 있어 대부분의 경우 별다른 어려움 없이 완료됩니다. 몇 가지 상황을 토대로 해서 답변 드리겠습니다.입력 정보가 명확하지 않을 때예시:여권 상 영문 이름이 여러 단어로 나뉘어 있는데 성/이름 어디까지 넣어야 할지 헷갈릴 때여행 목적 선택 시 관광/상용 중 어떤 걸 고를지 애매할 때대처법:여권에 적힌 대로 정확히 입력하되, 공식 사이트의 예시를 참고합니다.불명확한 경우에는 K-ETA 고객센터 FAQ 또는 민원 문의 기능을 활용하는 것이 안전합니다.여행 목적은 실제 여행 동선과 관련해서 거짓으로 보이지 않는 것으로 선택하는 게 좋습니다.시스템 오류 또는 결제 문제 발생 시예시:결제 페이지가 멈추거나 카드가 계속 거절될 때제출 버튼을 눌렀는데 오류 메시지가 뜨는 경우대처법:다른 브라우저나 PC/모바일 기기를 바꿔보는 것이 첫 번째 해결책입니다.결제 오류의 경우는 카드사 해외 결제 차단 여부 확인 필요.오류 메시지를 캡처해서 K-ETA 고객센터에 스크린샷과 함께 문의하면 대응이 빠릅니다.신청 완료 후 정보 수정이 필요한 경우예시:실수로 여권 번호를 잘못 입력하거나, 방문 목적을 틀리게 선택한 경우대처법:K-ETA는 신청 후 일부 정보 수정이 불가하므로, 잘못 입력한 경우 재신청이 필요합니다.이때는 추가 비용(1회당 약 10,000원)이 발생하므로 사전에 정보 입력을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 환율 변동이 심한데, 믹서기 해외직구 괜찮을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해외직구를 처음 하시는 상황에서 환율 변동이 걱정되신다면, 이해할 만한 고민입니다. 특히 고가 가전제품인 믹서기의 경우, 환율이 실제 지불금액에 큰 영향을 주기도 합니다.해외직구 시 환율이 중요한 이유해외 사이트에서 물건을 살 때는 외화(달러, 유로 등)로 결제됩니다. 하지만 결제되는 원화 금액은 환율에 따라 달라지며, 결제 시점에 따라 최종 부담 금액이 바뀔 수 있습니다.환율 리스크 줄이는 팁결제 수단 확인하기해외 결제가 가능한 카드인지 확인하세요.일부 카드사(예: 삼성, 신한, 현대)는 원화로 고정 결제(원화 결제 옵션) 또는 결제일 환율 기준으로 계산되므로 예상보다 더 나올 수도 있습니다.해외결제 수수료(1~2%)도 함께 고려해야 합니다.결제 직전의 환율 확인결제 직전 시간대의 네이버 환율이나 카드사 환율 공지를 보고 대략적 원화 금액을 예상할 수 있습니다.페이팔(PayPal) 등 결제 서비스 활용페이팔은 결제 직전에 적용 환율과 수수료를 미리 안내해줍니다.다만, 페이팔 자체 환율은 보통 은행보다 조금 더 높게 책정됩니다.해외직구 추천 도구네이버 환율 계산기직구 관세 계산기 (쉬운 계산기)[카드사 해외이용 수수료 확인 페이지] → (예: 국민카드, 신한카드 등)환율이 최근 급등락을 반복하더라도, 믹서기의 해외 직구가 국내보다 충분히 저렴하다면 여전히 괜찮은 선택일 수 있습니다. 다만, 결제 시점의 환율을 꼭 확인하고, 관세 및 배송비 포함 총금액을 계산해 본 후 결정하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 저희 어머니가 전세주고서 1억을 저한테 줄거입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, 증여세가 발생할 수도 있고, 발생하지 않을 수도 있습니다. 핵심은 그 돈이 진짜 ‘생활비’ 또는 ‘부동산 구입 공동생활을 위한 필요경비’인지, 아니면 실질적인 자산 증여로 간주되는지에 따라 달라집니다.1. 부모가 자녀에게 돈을 이체해줄 때 증여세 판단 기준증여세는 “무상으로 재산을 이전받는 경우”에 발생합니다. 하지만 예외적으로 아래와 같은 경우에는 비과세입니다.직계존비속 간의 생활비, 교육비로서 통상 필요하다고 인정되는 금액을 준 경우(상속세 및 증여세법 시행령 제14조)“함께 거주하면서 발생하는 실제 생활비”, 예: 식비, 공과금, 의료비 등“부양 목적”의 부동산 구입 지원이 사회통념상 적정한 수준인 경우 단, 부동산 구입 자금을 일부라도 지원받을 경우, 국세청은 통상적으로 증여로 보려고 합니다.증여세 비과세로 인정받을 가능성이 있는 경우어머니가 함께 거주할 주택을 마련하기 위해 자녀 명의로 주택을 구매하고, 해당 집에 실제로 함께 살며 생활비 분담을 하고 있다면그리고 자녀가 단독으로 소유권을 가졌더라도 실제 사용 목적이 공동 생계유지를 위한 것임이 명확하다면생활비 또는 동거를 위한 주거 제공이 목적이라면 “사실상 증여가 아니다”라고 판단될 수 있습니다.증여세 과세 위험이 있는 경우어머니가 명확한 사용 목적을 밝히지 않고 자녀에게 큰 금액을 이체했는데,자녀는 그 돈으로 자기 명의로 주택을 구입하고, 실질적으로 주택 소유 및 사용이 자녀에게 집중되는 경우자녀가 단독 등기 + 자녀가 실질 소유권자로 보이면, 국세청은 이를 자산의 무상 이전 → 증여로 추정할 수 있습니다.어머니가 자녀에게 자금을 이체하고, 자녀 명의로 빌라를 구입한 후 실제로 어머니와 함께 거주하며 생활비로 사용하는 경우라면, 원칙적으로는 비과세(증여세 면제)가 가능합니다. 그러나 부동산 구입은 자산 이전으로 보기 쉬운 대표적 사례이므로, 증여세 과세 위험이 높아질 수 있으며, 이를 방지하기 위한 사전 준비(공동명의, 차용증, 생활비 증빙 등)가 필요합니다.