현재 이사를 고민중인데 집값이 현재에서
현재 이사를 고민중인데 집이 현재에서 더상승할
이유가있을까요? 아니면 좀더 빠질때까지 기다려봐도
될까요? 대출금리도 생각해야되고 머리가 아프네요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
이사 시기와 관련된 고민은 단순히 부동산 가격뿐만 아니라 대출 금리, 생활 여건, 심리적 안정감까지 모두 걸린 중요한 문제입니다. "지금 사야 하나, 기다려야 하나?" 이 질문은 많은 사람들이 하고 있지만, 누구에게나 똑같이 적용되는 정답은 없습니다.
1. 집값이 앞으로 더 오를 이유가 있는가?
상승 가능성이 있는 요인:새로운 인프라 개발: 신도시 지정, 교통 호재(예: GTX 노선), 대규모 개발 계획 등은 가격 상승 재료가 됩니다.
주택 공급 감소: 최근 몇 년간 분양이 줄어든 지역은 2~3년 뒤 공급 부족으로 상승 압력이 생길 수 있습니다.
정부 정책 변화: 대출 규제 완화, 보금자리론 확대 등은 실수요자를 자극해 가격을 올릴 수 있습니다.
금리 하락 전망: 만약 기준금리가 하향되면, 대출 부담이 줄고 수요가 살아나며 가격이 반등할 가능성이 커집니다.
→ 요약: 상승 가능성은 지역의 입지 특성과 정책 흐름, 공급량에 따라 다르며, 단기적 상승은 제한적일 수 있습니다.
2. 집값이 더 떨어질 가능성은?
하락 가능성이 있는 요인:고금리 지속: 기준금리가 당장 큰 폭으로 떨어지지 않으면 수요 회복은 더디고, 매수 심리는 위축됩니다.
거시경제 불안정: 실물경기 위축, 고용 불안, 경기 침체 우려는 부동산 시장에 부정적입니다.
보유세 부담과 갭투자 이탈: 다주택자의 매물 출회와 갭투자자 정리 매물은 가격을 끌어내릴 수 있습니다.
전세시장 약세: 전셋값이 약하면 매매가격도 동반 하락하는 구조가 많습니다.
→ 요약: 단기적으로는 금리, 전세 약세, 경기 불안 등으로 인해 추가 하락 가능성도 존재합니다.
3. 지금 이사하면 어떤 점을 고려해야 하나요?
매수 시점으로 고려할 경우:내가 살고 싶은 집이 나왔는가? → 실거주 목적이라면 가격 타이밍보다 삶의 질이 우선입니다.
대출금리 감당 가능한가? → 금리 하락은 시간이 걸리므로 현 금리 수준에서 부담 가능한가를 판단해야 합니다.
장기 거주 계획이 있는가? → 5~10년 이상 살 계획이라면 단기 가격 변동은 큰 문제가 아닐 수 있습니다.
현 거주지가 충분히 만족스러운가? → 불편한 환경을 감수하며 하락만 기다리는 건 심리적 비용이 큽니다.
전세, 월세로 더 저렴하게 살 수 있는가? → 전세가 싸다면 ‘관망 + 저비용 주거’ 전략도 괜찮은 선택입니다.
금리 하락 신호를 감지할 수 있는가? → 기준금리 인하 가능성이 높아지는 시점까지 버티는 전략
실거주가 목적이라면 지금 조건에서 감당 가능한 수준의 좋은 집이 있다면 매수하는 것이, 투자 목적이거나 불확실성에 민감하다면 6개월~1년 정도 더 관망하는 것도 현명한 선택일 수 있습니다.
참고 자료로 활용하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
당장 집값이 확 오르거나 확 떨어질 가능성은 크지 않지만, 입지에 따라 흐름이 갈릴 가능성이 높습니다
실거주 목적이면 너무 가격 타이밍만 보지 말고, 내게 맞는 입지 ,대출 부담을 감내 할수 있는지를 기준으로 판단하는 것이 좋을거 같습니다
투자 목적이라면 지금은 신중하게 관망하면서 금리 방향, 정부 정책, 공급 데이터를 체크하는 게 맞을거 같습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
집값이 어떻게 될지는 아무도 모른다고 생각합니다. 일반적으로 대선 후에는 단기적으로 포퓰리즘 정치가 시작되면서 부동산 가격이 상승했던 사례가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
향후 주택가격이 더 상승할지는 확답할수는 없지만 지금까지의 추세를 보면 상승될 가능성이 높습니다. 이유는 주택에서 토지가격은 공급의 제한으로 인해 시간에 따라 상승을 하게 되고, 현재 경기침체등으로 인해 향후 금리인하 및 경기부양책을 운영할 가능성이 높은 만큼 주택가격도 반응을 보일 가능성이 높은 편입니다. 다만 해당 의견은 예상일 뿐이고, 지역과 입지, 매물에 따라서 오르는 가격폭이나 가능여부는 차이가 있기 떄문에 현상태에서 무리한 대출과 자금을 끌어서 주택을 구매하는 것은 사양하는게 좋을듯 보입니다.
현재 이사를 고민중인데 집이 현재에서 더상승할
이유가있을까요? 아니면 좀더 빠질때까지 기다려봐도
될까요? 대출금리도 생각해야되고 머리가 아프네요
==> 현재 상황에서 급매물이 있다면 주택을 매입하시는 것을 우선적으로 검토하여 보시기 바랍니다. 이러한 경우 자금이 가장 중요한 만큼 대출이 어느 정도 실행가능한지 등에 대해서 문의를 한 후 어떻게 할 것인가에 대해서 결정해야 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 강남3구은 아파트가격이 상승하고 있지만 변두리 지역은 보헙세입니다
그리고 대선정국에서 정권이 바꿔지면 부동산 가격은 변화가 에측됩니다
따라서 26년도 공습 추세와 시장금리하락등을 고려하면 변동성이 나타날 것이므로 금년말 추 세를 분석한 후 투자 시기를 고려하시기를 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
이사하실 곳이 어디인지에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 만일 서울의 인기지역으로 이사하시는 경우라면 현재도 가격이 상승중이고 향후에도 상승할 가능성이 높지만, 지방의 비인기 지역이라면 당분간 하락이 이어질 확률이 높으므로 상황을 좀 지켜보는 것이 나을 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산이 앞으로 더 상승할지 하락할지 아무도 알 수 없습니다.
예상만 가능하며 서울과 수도권 중심으로 지방과 양극화 현상이 나타나고 있는데 앞으로 이 같은 현상이 심화되리라 생각합니다.
따라서 부동산을 매수하려면 입지 좋은 곳 위주로 매수하는 것을 추천드립니다.
감사합니다.