안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 부동산 등기부 등본은 집주인이 아니여도 열람이 가능한가요?
네 맞습니다. 등기부등본은 국민 누구나 열람이 가능합니다.단, 주민등록번호 등 민감정보는 가려진 채 발급되므로 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 매입을 할때 대출 이자는 고정 금리과 변동 금리중 어떤게 좋을까요?
앞으로 금리가 떨어질 것으로 예상하면 변동금리로 하시는게 낫습니다.금리가 계속해서 오를 것이라고 예측하면 고정금리가 유리합니다.
부동산
Q. 맹지는 아무것도 세울수 없는 땅인가요?
맹지인 상태에서는 주택 등 건축인허가, 개발행위허가를 받을 수 없습니다.맹지에 진입로를 내는 가장 확실한 방법은 타인의 토지를 매수하는 방법입니다.
부동산
Q. 월세 계약을 하고 난후 월세를 못내는 경우 보증금에서 자동으로 제외가 되나요?
네, 맞습니다. 보증금에서 자동적으로 차감됩니다.그리고 연체 금액이 2개월치 이상 누적되는 경우임대인(집주인)은 계약을 해지할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약은 1년 반으로 할 수도 있나요?
물론입니다. 일반적으로 2년 계약을 하는 것이지반드시 2년을 해야 한다고 법에 정해져 있는 것은 아닙니다.도움이 되셨기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집이 경매로 넘길경우 집안의 물건은 어떻게 되나요?
안녕하세요.집에 설치된 부속물(에어컨 등)이 아닐 경우모두 점유자의 소유물이므로 가지고 나가면 됩니다.어차피 새 주인이 청소를 할 것이기 때문에깨끗히 청소를 해줄 필요까지는 없습니다.
부동산
Q. 월세 계약서 작성하기 전에 집을 다시 볼 순 없나요?
안녕하세요.부동산 공인중개사에게 이야기하면그 정도는 충분히 협의가 가능한 내용입니다.잘 이야기해보시기 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 월세 2년 계약 만료후 재계약? 묵시적 갱신? 에 대해
1. 임대사업자가 묵시적 갱신을 할 수 없다는 것은 거짓말입니다.주택임대차보호법상 묵시적 갱신의 예외 사유에 해당하지 않습니다.2. 재계약을 2년 해야한다는 의무 조항도 없습니다.또한, 만료일이 경과하였으므로 이미 묵시적으로 갱신된 상태입니다.따로 계약서를 작성해줄 이유가 없습니다. 임대인만 유리해집니다.
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Q. 전세 도중 집주인이 바뀐 경우가 궁금합니다.
전세계약 중 집주인이 바뀌는 것은 매우 흔한 일입니다.질문 1.알고 계신 것이 맞습니다.주택의 양수인(새로운 집주인)은 임대인의 지위를 승계합니다.주택임대차보호법에 따라서 기존의 계약 기간이 보장됩니다.질문 2.전입신고는 이미 되어 있으므로 할 필요 자체가 없고,새로운 계약서에 확정일자만 받으시면 됩니다.질문 3.HUG측에 연락해서 집주인이 바뀌었다고 알려야 합니다.질문 4.이해하신게 맞습니다. 유리한 특약을 잘 작성하셨네요.
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Q. 제2종 근린생활시설 전세자금 보호받을 수 있나요
보호받을 수 있습니다.공부상 주택이 아니더라도 전입신고와 확정일자를 받으면 됩니다.단, 추후 경매가 진행될 경우를 대비해서 낙찰가율이 어느정도인지 확인하시기 바랍니다.