안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
Q. 집이 경매로 넘길경우 집안의 물건은 어떻게 되나요?
안녕하세요.집에 설치된 부속물(에어컨 등)이 아닐 경우모두 점유자의 소유물이므로 가지고 나가면 됩니다.어차피 새 주인이 청소를 할 것이기 때문에깨끗히 청소를 해줄 필요까지는 없습니다.
Q. 월세 계약서 작성하기 전에 집을 다시 볼 순 없나요?
안녕하세요.부동산 공인중개사에게 이야기하면그 정도는 충분히 협의가 가능한 내용입니다.잘 이야기해보시기 바랍니다. 감사합니다.
Q. 월세 2년 계약 만료후 재계약? 묵시적 갱신? 에 대해
1. 임대사업자가 묵시적 갱신을 할 수 없다는 것은 거짓말입니다.주택임대차보호법상 묵시적 갱신의 예외 사유에 해당하지 않습니다.2. 재계약을 2년 해야한다는 의무 조항도 없습니다.또한, 만료일이 경과하였으므로 이미 묵시적으로 갱신된 상태입니다.따로 계약서를 작성해줄 이유가 없습니다. 임대인만 유리해집니다.
Q. 전세 도중 집주인이 바뀐 경우가 궁금합니다.
전세계약 중 집주인이 바뀌는 것은 매우 흔한 일입니다.질문 1.알고 계신 것이 맞습니다.주택의 양수인(새로운 집주인)은 임대인의 지위를 승계합니다.주택임대차보호법에 따라서 기존의 계약 기간이 보장됩니다.질문 2.전입신고는 이미 되어 있으므로 할 필요 자체가 없고,새로운 계약서에 확정일자만 받으시면 됩니다.질문 3.HUG측에 연락해서 집주인이 바뀌었다고 알려야 합니다.질문 4.이해하신게 맞습니다. 유리한 특약을 잘 작성하셨네요.
Q. 제2종 근린생활시설 전세자금 보호받을 수 있나요
보호받을 수 있습니다.공부상 주택이 아니더라도 전입신고와 확정일자를 받으면 됩니다.단, 추후 경매가 진행될 경우를 대비해서 낙찰가율이 어느정도인지 확인하시기 바랍니다.