안녕하세요 정미숙 공인중개사입니다.
Q. 이런경우 허위매물 신고 가능한가요?
안녕하세요. 정미숙 공인중개사입니다.허위의 표시 광고로 부동산광고시장 신고센터에 신고 시 해당 부동산은 500만원 이하의 과태료가 부과됩니다.(신고 사이트 : https://budongsanwatch.kr/)부존재·허위의 표시·광고1. 공인중개사법 제18조의2 제4항 제1호에 따른 중개대상물이 존재하지 않아서 실제로 거래를 할 수 없는 중개대상물에 대한 부당한 표시·광고의 유형과 기준① 매도인, 임대인 등 권리가 있는 자가 중개의뢰하지 않았음에도 개업공인중개사가 임의로 중개대상물로 표시·광고하는 경우② 표시·광고한 중개대상물이 그 위치에 존재하지 않는 경우(예시) 중개대상물이 존재하지 않는 위치의 도로명, 지번, 동, 층수를 표기③ 표시·광고한 중개대상물이 그 위치에 존재하는 부동산과 그 내용, 형태, 거래 조건 등에 대해 동일성을 인정하기 어려운 경우벌칙조항공인중개사법 제51조(과태료)② 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에게는 500만원 이하의 과태료를 부과한다.1. 제18조의2제4항 각 호를 위반하여 부당한 표시ㆍ광고를 한 자
Q. 부동산 초보입니다. 조정대상지역, 투기과열지구의 명확한 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 정미숙 공인중개사입니다.조정대상 투기과열지역과 일반 투기과열지역의 차이는 다음과 같습니다. - 조정대상 투기과열지역: . 부동산 가격 상승률이 전국 평균 상승률보다 30% 이상인 지역 . 해당 지역 내 새 아파트 분양가격 중위값이 전국 중위값 대비 1.5배 이상인 지역 - 일반 투기과열지역: . 부동산 가격 상승률이 전국 평균 상승률보다 20% 이상인 지역 . 해당 지역 내 새 아파트 분양가격 중위값이 전국 중위값 대비 1.2배 이상인 지역 즉, 조정대상 투기과열지역은 일반 투기과열지역보다 더욱 심각한 부동산 가격 상승과 수요 과잉으로 인한 문제가 발생하는 지역입니다. 따라서 정부는 이러한 지역에서 부동산 가격 상승을 제한하기 위해 추가적인 조치를 취하고 있습니다. 예를 들어, 조정대상 투기과열지역에서는 아파트 신규 분양과 거래가 일시 중지되거나, 대출한도를 제한하는 등의 조치가 이루어질 수 있습니다.아래, 조정대상지역/투기과열지역/투기지역을 참고하세요.https://mobile.newsis.com/view.html?ar_id=NISX20220921_0002021035#_PA
Q. 앞으로 우리나라 인구수가 줄어든다는데 부동산 가격에 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 정미숙 공인중개사입니다.인구가 감소하면서 부동산 시장에 영향을 미치는 다양한 요인이 있기 때문에 단순히 "인구 감소 = 부동산 가격 하락"으로 일반화할 수는 없습니다. 부동산 가격은 지역, 경제 상황, 인프라 등 많은 요인에 영향을 받기 때문입니다. 예를 들어, 한국에서는 지난 10년간 지가 상승세를 보인 지역도 있지만, 그 반대로 가격이 하락하는 지역도 존재합니다. 인구 감소로 인한 부동산 가격 하락의 예시로는, 인구 감소로 인해 불필요한 주택 공급이 늘어나면서 공급과 수요의 균형이 깨지고 가격 하락이 발생할 수 있습니다. 그러나 이 역시도 상황에 따라서 다를 수 있습니다. 결론적으로, 인구 감소와 부동산 가격은 서로 영향을 미치지만, 단순한 인과관계를 가지지는 않습니다. 따라서 각 지역의 실제 상황을 고려해야 하며, 상황에 따라 다른 결과가 나타날 수 있습니다.
Q. 세입자가 두고간 물건은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 정미숙 공인중개사입니다.세입자가 남기고 간 물건을 함부로 처리할 경우 형사상의 처벌을 받을 수 있다고 합니다.내용증명으로 몇 월 몇 일 까지 회수 요청,해당 날짜까지 미 회수 시추후 보관비용을 청구하겠다는 내용을 고지하시기 바랍니다.
Q. 부동산가격이 저출산과 영향이 있을까요?
안녕하세요. 정미숙 공인중개사입니다.저출산으로 20~30년 뒤 평균적인 주택수요는 감소할 것으로 예상됩니다.하지만, 우리나라 직장 및 교육의 수도권 집중화 현상으로주택 또한 부익부 빈인빈으로 수도권 지역은 쉽게 하락하지 않을 것으로 전망됩니다.