안녕하세요 정미숙 공인중개사입니다.
Q. 매매를 하고 부동산 등기를 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 정미숙 공인중개사입니다.민법 제186조는 부동산물권변동의 효력에관해 '부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실변경은 등기하여야 그 효력이 생긴다.' 고 규정하여 등기를 하지 않을 경우에는 소유권 취득의 효력이 발생하지 않습니다.그리고, 소유권이전이 안되면 재산세, 종부세 등의 세금이 매도자에게 부과되기 때문에 서로 협의되지 않으면, 소유권이전등기소송 청구 관련 비용까지 부담할 수 있습니다.
Q. 청량리역 근처의 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 정미숙 공인중개사입니다.청량리는 교통의 요지로종로, 잠실, 강남의 접근성이 좋으며,기차역과 GTX 등으로 지방과 수도권으로의 이동 또한 용이하며,고대, 경희대, 외대 등의 인서울 유명한 대학이 가까워서 젊은이들의 수요는 많을 것으로 예상됩니다. 하지만, 최근 과도한 오피스텔 건축 및 용적률로 닭장 같다는 말을 듣고 있으며,인근에 고가 분양가로 인해 미분양 오피스텔이 많으며,분양가 대비 마이너스피 물건도 거래되고 있으니주변 환경과 시세등을 잘 고려해서 거래하시는 것을 추천드립니다.
Q. 재건축은 시기가 정해져 있는건가요?
안녕하세요. 정미숙 공인중개사입니다.재개발은 기존의 주거 환경이 낙후된 지역을 정리할 때,주택을 비롯해 도로와 상하수도와 같은 기반 시설을 새로 구성하는 것이며,정부 주도로 행정구역 단위로 이루어지며,재건축은 노후화된 아파트를 다시 건축하는 것으로 기존 아파트 입주민이나민자사업 주도로 규모가 작습니다.아파트 재건축/재개발 절차는 다음과 같습니다.I. 기본계획 수립2. 안전진단(재개발은 진단X)3. 정비구역지정4. 시공사 선정5. 조합설립 인가6. 추진위원회 구성7. 사업시행인가8. 관리처분인가9. 철거,이주, 착공10. 일반분양승인이중에서 가장 중요한 것이 안전진단 단계이며, '도시 및 주거환경 정비법 시행령 제2조'에해당 준공된 후에 20년 이상 30년 이하의 범위에서 조례로 정하는 기간이 지난 건축물은 안전진단을 할수 있습니다* 안전진단 조건1. 토지소유자의10분의1 이상 동의 필요2. 준공된 후 20년 이상의 기간이 지난 건축물3. 준공일 기준 40년까지 사용하기 위하여 보수, 보강에 드는 비용이 철거 후 새로운 건축물을건설하는데 드는 비용보다 클 것으로 예상되는 건축물안전진단 평가등급은 결과. D등급: 조건부 재건축. E등급: 재건축D등급 이상 되면 재건축이 가능한데,해당 등급을 받기가 쉽지 않아 1991년도에 입주한 1시 신도시 분당조차 재건축 진행이 더딘 상황입니다. 그래서, 현재 1기 신도시 특별법이 발의되고 있습니다.
Q. 시골에 땅을 구입하려고 고민중입니다 잘하는 결정일까요?
안녕하세요. 정미숙 공인중개사입니다.문의하시는 분의 성별, 은퇴 여부, 보유 질환, 차량 소유, 생활 패턴에 따라답변 내용이 달라질 수 있습니다. 주기적으로 병원을 가셔야 하거나,보유 차량이 없는 상태이시면 인적이 드문 농촌 생활은 힘드실 것 같습니다. 아파트나 옥상에서도 텃밭 가꾸기는 가능하시고주말농장 임대 등을 통해서 농사일이 적성에 맞으신지 먼저 확인해 보시는 것이 좋으실 듯 합니다. 만약, 밭에 농작물을 심게 되면 수확시기 도래 시 불필요하게 많이 수확되는 야채 등으로처치곤란한 경우가 많습니다.삭막한 도시 생활이 싫으시더라도, 인적이 없어 무서울 정도의 농촌 생활은 치안, 음식 배달, 병원 진료, 편의점 방문 등의 제약이 많을 듯 하여 도시 인근의 병원과 마트가 10~30분 이내 거리에 있는전원주택이나 타운하우스 분양을 추천드립니다.
Q. 주택청약처축 부부가 둘다 넣어야하나요?
안녕하세요. 정미숙 공인중개사입니다.청약 저축은 두분 다 가지고 계신게 좋습니다.무주택 세대주만 청약 가능한것도 있지만, 무주택 세대 구성원도 청약 가능한게 있는 경우도 있으니아내분 통장도 사용할수도 있으니 유지하시는 것이 좋다고 봅니다.예치금을 충족 후 최저 금액으로 통장을 유지하세요.