안녕하세요 정미숙 공인중개사입니다.
Q. 집 계약시 등기부등본 상의 집주인과 계약을 해야되는거죠!?
안녕하세요. 정미숙 공인중개사입니다.대리인이 나오는 경우가 많습니다. 대리인은 소유자로부터 받은 위임장과 (매도자) 인감증명서를 제시해야 합니다.그러나, 입금 시 통장 명의는 매도자임을 확인하고 거래하시는 것이 사고 예방을 위해 좋습니다.
Q. 재건축 신탁, 조합 어떤것이 좋을까요?
안녕하세요. 정미숙 공인중개사입니다.조합방식이 조합원의 전문성 부족, 공금 횡령 등으로 공사비 인상, 공사 중단, 추가 분담금 등 이슈가 많아지고 있어, 촤근에는 자금력과 전문성을 바탕으로 한 신탁방식이 선호되고 있는 추세라고 합니다.
Q. 전세 계약시 부동산 수수료는 언제 지불하나요 ?
안녕하세요. 정미숙 공인중개사입니다.일반적으로 중개수수료는 보통 거래대금의 지급이 완료되는 잔금일에 지급하지만 중개의뢰인과 공인중개사가 약정으로 지급시기를 달리 정할 수 있습니다.중간에 계약이 해지되는 경우도 있으니, 잔금일에 지급하겠다고 하시면 되시겠습니다.
Q. 전세 계약을 하고 이사를 가게 되면 왜 빠르게 확정일자를 받아야 하는 건가요?
안녕하세요. 확정일자란 법원이나 동사무소 등에서 주택 임대차계악을 체결한 계약서에 이를 확인하는 도장을 찍는 것을 말하며, 확정일자를 받게 되면 우선변제권을 얻게 됩니다. 우선변제권이란 거주하는 집이 경매나 공매에 넘어갔을 때 후순위 채권자 보다 보증금 배당을 먼저 받을 수 있는 권리를 뜻합니다. 그런데, 그 효력이 전입신고+확정신고 한 다음날 0시 부터 발생하니 빨리 신고를 하시는 것이 좋습니다. 예전 부동산 사기 유형에는 세입자에게 깨끗한 등기부등본을 보여줘 전세 계약을 하고, 바로 은행에 대출을 받으면 해당 채권은 당일 효력 발생, 세입자는 다음날 부터 효력이 생겨 우선순위가 밀려 보증금을 돌려 받지 못하는 사례도 있었습니다.
Q. 년세와 전세는 다른 개념인가요?
안녕하세요. 연세(년세)는 1년분의 월세를 미리 받는 것입니다.전세는 전세 만료 시 보증금 전액을 반환 받지만, 연세는 이미 지급된 연세는 돌려 받지 못하고 보증금만 받을 수 있습니다.제주도와 대학가처럼 유동인구가 많은 곳에 임대인(집주인) 입장에서 공실율을 최소화 할려고 생긴 제도라 세입자 입장에서는 장점은 없다고 볼 수 있습니다.