안녕하세요 정미숙 공인중개사입니다.
Q. 노후 빌라 구역인데 어떤 곳은 재개발이고 어떤 곳은 재건축인 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 노후 . 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역.공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다. 재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후 . 불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다.다시 설명드리면, 기존에 도로가 잘 되어있고, 대규모 아파트 등이 있는 곳에 아파트가 노후화되어 다시 짓는 경우는 재건축(강남, 분당 등)이고, 단독주택 등이 많고 도로/수도 등의 정비가 필요해서 일대를 밀어버리고 새롭게 아파트 단지를 구성하여 개발하는 경우(청량리 등) 재개발이라 합니다.
Q. 실거주 목적 빌라 vs 아파트 질문드립니다.
안녕하세요. 아래 3가지를 비교해 보시고, 적정한 곳을 구입하시면 되실 것 같습니다 1. 주거환경 및 편의시설, 주위경관, 소음 등2. 직장과의 통근시간 및 연간 교통 요금 계산3 향후 매도 시 현금 환급성 및 투자 가치
Q. 재계약을 해야 하는데 집주인이 연락이 없어요.
안녕하세요. 임대인과 임차인이 서로 계약 종료일로부터 2개월 이전까지 종료 및 조건 변경 등을 통보하지 않아서 이전 계약과 동일한 조건으로 자동연장이 된 것을 묵시적 갱신이라고 합니다.민법 및 주택임대차보호법에는 전세계약이 연장되는 방법 중에 별도의 이야기 없이 갱신되는 경우가 있는데 이를 묵시적 갱신 계약이라고 하며, 묵시적 갱신 갱신 기간은 기존 조건과 동일한 조건으로 2년 자동 계약이 됩니다. 자동연장기간동안 임대인은 중도에 해지 및 조건 변경을 할 수가 없습니다. 그러나, 임차인은 묵시적 갱신 해지를 요구할 경우 통보한 날로부터 3개월이 되면 해지가 됩니다.
Q. 등기부등본을 열람, 조회해보면 현재 살고 있는 사람이
안녕하세요. 등기부등본은 소유주 현황 및 담보 현황 등만 조회가 가능하며, 현재 거주인 현황은 조회가 안됩니다.계약갱신거부로 전에 살던 임차인은 조회할 수 있습니다만, 전입세대 열람 확인서는 임차인을 보호하기 위한 것 이지만 확정일자, 보증금 등은 누구나 확인 할 수 있는 건 아닙니다. 해당 주민센터에 문의한 후 전입세대 열람확인 신청을 해야합니다. 하지만 기존 임차인이라 해도 법규상 자유롭게 열람 할 수는 없습니다.신분증 + 과거 세대 임차계약서 또는 확정일자를 받은 이력이 증명되어야 확인 가능하여 전에.살던 세대의 확정일자 부여일, 차임 및 보증금 확인 등을 통해 임대인이 실거주 하는지의하는지를 확인할 수 있습니다.
Q. 매매할때도 도배를 해줘야하나요?
안녕하세요.일반적으로 월세의 경우에만 도배를 해주며,전세의 경우 도배는 세입자가 하는 것이 관례입니다 매매하면 새로운 매수자가 본인의 취향에 맞게 인테리어를 다시 하는 것이 보통의 경우입니다.도배 비용으로 매매가격을 깎고자 하는 의도로 이야기를 한 것으로 추정됩니다만 매도자가 도배를 새롭게 해줄 의무사항은 없습니다.